Makroekonom: Bopriserna överraskar positivt

I dag kom majsiffrorna över hur det gått på bostadsmarknaden–

–från Svensk Mäklarstatistik.

Vi har med Helena Bornevall, makroanalytiker på Handelsbanken.

Hur ser det ut?

Det är en lite splittrad bild på ett sätt.

Men överlag tycker jag att priserna ser ut att hålla uppe ganska väl i maj.

Samtidigt ser vi att antalet försäljningar försvagades något.

–Det är en lite mer avvaktande marknad. –Just det.

Vi såg att det var drygt 15 000 bostäder som såldes i maj.

Det är 15 % färre jämfört med samma månad förra året.

Hur ska man tolka det?

Det korta svaret är att man ska tolka det som en mer avvaktande marknad.

Det är större skillnad mellan köpares och säljares prisförväntningar.

Det här läget är svårbedömt.

Om man tror att den här krisen snabbt går över–

–och man kan vänta, så kanske man gör det som säljare.

Samtidigt vill man som köpare inte gärna betala överpris.

Man kanske hoppas på att få nåt lite billigare.

Man kan vänta sig att det tar lite längre tid.

Samtidigt blev jag lite positivt överraskad över siffrorna.

De siffror som Svensk Mäklarstatistik presenterar i pressmeddelandet–

–är majsiffran jämfört med de tre månaderna innan.

Om man lyfter ut maj till april, så håller även bostadsrättspriserna uppe ganska väl.

Just det. Annars kan man säga att pandemin har vänt upp och ner lite på–

–hur trycket är på bostadsmarknaden normalt sett, kan man väl ändå säga.

I början av pandemin var det nästan ett rekordutbud som Hemnet rapporterade.

Många verkade få bråttom med att komma igång med en tänkt försäljning–

–eftersom man befarade en recession och att priserna skulle gå ner.

Nu inför sommaren, när utbudet brukar vara stort, så minskar utbudet.

Hur ska man tänka som köpare eller säljare i den här marknaden?

Hur ska man hitta ett nytt normalläge?

Det är svårt, speciellt då vi är mitt i den här krisen.

Samtidigt som det sägs att det mesta är bakom oss vad gäller produktionsbortfall–

–så ser vi stigande arbetslöshet och en försämring på arbetsmarknaden.

Den tror vi också väger tungt för inkomstutveckling och så.

Det är absolut svårt.

Man ska nog räkna med lite marginaler och tänka sig olika scenarier.

Jag tror också att det är fler nu–

–som säljer innan de köper för att få den typen av marginaler.

Som analytiker har vi tyvärr inga klara svar på exakt hur det kommer att gå–

–utan vi jobbar också med scenarier nu.

Om man tittar på skillnaden som uppstått nu–

–så ser man att bostadsrätter, i alla fall på riksnivå, går ner något–

–medan villor går upp. Vad beror det på?

Vi har sett lite skillnad i utbudet.

Utbudet av utannonserade villor är ganska lågt nu.

Det ser ut som att det är färre som utannonserar sin villa–

–jämfört med bostadsrätter, där det i stället har ökat de senaste veckorna.

Det kan då också påverka priserna.

Om man inte har så många villor att välja bland–

–så kanske man vill buda lite extra.

Men om det är många bostadsrätter, så kan det pressa priset ytterligare.

Det låter logiskt. Just de här siffrorna från Svensk Mäklarstatistik...

När man tittar på Stockholmsregionen–

–så är det den region där priserna har stigit mest i årstakt.

Den ligger på plus 5 % om man tittar ett år tillbaka.

Då ingår inte nyproduktionen. Eller hur?

Om man räknar in den, så kanske bilden skulle se annorlunda ut.

Nja. I HOX Index, som är kvalitetsjusterat och bygger på Svensk Mäklarstatistik–

–tar man bort nyproduktion.

Vad jag förstår sållar Svensk Mäklar- statistik bort nyproduktion för småhus–

–men inte för bostadsrätter, i prisstatistiken. Där bör den nog ingå.

Men med det sagt, så tror jag inte att det har så stor inverkan i dagsläget.

De kommer nog att behöva se lite större effekt på utbudet–

–innan de sänker priserna mer än vad de redan gör.

Och bara snabbt... Marknaden för fritidshus verkar riktigt stark just nu.

Det finns väl en naturlig förklaring till det?

Det ser ut att vara en coronaeffekt.

Det har varit en stark efterfrågan på fritidshus och på båtar.

Det har det rapporterats om från flera håll.

Om man tittar på antal fritidshus som är till försäljning–

–så är det ovanligt lågt just nu.

Man ser att det är färre som lägger ut sitt fritidshus till försäljning.

Man kanske väntar nåt år med att sälja sitt fritidshus i det här läget.

Ja. Och för dem som ändå går i tankar på att sälja sitt fritidshus–

–så är det väl säljarens marknad på just fritidshus nu?

Så kan man tolka det.

Slutligen...

Ni har ju reviderat era prognoser för bostadsmarknaden över resten av året.

Är det fortfarande en tioprocentig nedgång på helåret–

–som ni ser i ert huvudscenario?

Det är inte en helårssiffra, utan det är från toppen.

Vi har en bostadsprisuppgång i ryggen–

–så det blir inte så kraftigt negativt på helåret.

Vi får ta oss en funderare på det utifrån det vi ser nu.

Jag tycker väl att det här, om nånting, är lite uppåtrisk till det.

Men vi har inte gjort nån ny prognos i dag.

Uppåtrisk... Kan du förklara vad du menar med det?

Jag blev lite positivt överraskad över att det inte var större prisnedgångar i maj.

Jag ser lite positiva signaler.

Men det är också en mer avvaktande marknad.

Vi tar fasta på vår bedömning av arbetsmarknaden.

Där har vi ingen ny syn. Vi kom ut med en rapport för bara två veckor sen.

Vi tror att arbetslösheten kommer att öka i närtid.

Det bör ju dämpa priserna.

Att priserna faller tillbaka något ytterligare–

–ligger väl fortfarande i vår prognos.

Men du är försiktigt positivt överraskad till de här majsiffrorna.

Bra. Tack, Helena Bornevall, för att du var med.

Färska siffror från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter sjönk med 2 procent i maj jämfört med april. Samtidigt ökade villapriserna med 1 procent. Antalet sålda bostäder var hela 15 procent färre än samma månad i fjol.

Helena Bornevall, makroekonom på Handelsbanken, är förvånad att nedgången inte var större med tanke på den pågående coronapandemin.

”Jag blev lite positivt överraskad av att det inte var större prisnedgångar i maj, men vi tror fortfarande att arbetslösheten kommer att öka i närtid på grund av coronakrisen och det bör dämpa priserna framöver”, säger hon.

Reporter: Joakim Båge

  • Vi ses igen i augusti!1:26

    Vi ses igen i augusti!

    Vi på EFN vill tacka för en händelserik vår. Nu laddar vi batterierna och återkommer med nya tag i augusti!

  • Batterier återvinns med unik teknik3:42

    Batterier återvinns med unik teknik

    Forskare på Chalmers har utvecklat en ny teknik för att återvinna dyra metaller i batterier. Ett samarbete har inletts med batterijätten Northvolt.

  • Hon tar pulsen på Göteborgs näringsliv5:42

    Hon tar pulsen på Göteborgs näringsliv

    Trots coronapandemin fortsätter Linda Larsson att intervjua västsvenska näringslivsprofiler i Göteborgspodden. Sedan starten i februari 2018 har företagsledare delat med sig av både framgångsfaktorer och misslyckanden.

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.4%
NASDAQ-100 0.7%
NASDAQ Composite 0.5%

Vinnare & förlorare

Avanza 5%
Karo Pharma 2.7%
Volvo 1.7%
FastPartner -4.1%
Massolit Media -4.6%
Wihlborgs -5.1%
Uppdaterad tis 16:33
Fördröjning 15 min