Moody´s ser avmattning inom fastighetssektorn

Fastighet har gått starkt och gynnats av den låga räntan.

Högre fastighetsvärden förbättrar viktiga nyckeltal.

Moody's kom nyligen med en rapport-

-som talar om en framtida avmattning i sektorn.

Hur blir 2019?

Kreditkvaliteten är fortsatt stabil 12-18 månader framåt-

-baserat på det fortsatt goda makroekonomiska läget-

-även om vi ser en avmattning i ekonomin.

Ytterligare stöd för den stabila kreditkvaliteten-

-ger fortsatt låga räntor, trots att centralbankerna-

-reducerar de monetära stimulanserna-

-som pågått sen likviditetskrisen.

Vakanser och hyresutveckling för fastigheter...

Vi bedömer att det blir en avmattning i fastighetssektorn.

Lägre hyresökningar, men stabila vakanser och "yielder".

Vilka risker fokuserar ni främst på i fastighetssektorn?

Refinansierings– och likviditetsrisk. I dagens miljö-

-med stora obligationsköp från centralbankerna-

-som nu förväntas minska-

-ökar förstås refinansieringsrisken.

Men en diversifierad finansieringsbas-

-är viktig för fastighetsbolag-

-eftersom deras skulder är höga.

Då kan de diversifiera mellan olika finansieringskällor-

-som obligationer, banker och fler former av finansiering-

-som hybrider, preferensaktier och andra långivare.

Hur ser fastighetsbolagens lånestock ut?

Är de oftare korta än andra sektorer?

Ja, i en period har det varit populärt-

-att emittera korta obligationer.

Då blir skuldförfalloprofilen framtung-

-med korta förfall i närtid.

Sveriges fyra största banker är redan exponerade-

-mot fastighetssektorn. Hur ser det ut?

Vi bedömer-

-att deras risk mot kommersiella fastighetsbolag-

-Sveriges fyra största bankers-

-ligger runt 17 % i relation till balansomslutningen.

De senaste åren har det varit nivån.

Därför bedömer vi att bankerna nog inte så gärna-

-ökar exponeringen mot fastighetsbolag.

Dessutom har just den här andelen-

-som gått på obligationsmarknaden-

-det utrymmet har upptagits av andra fastighetsbolag.

Därmed har man hållit andelen på 17 %.

Hur mycket lägre ekonomisk tillväxt krävs-

-för att ni ska omvärdera fastighetssektorn?

Gör ni stresstester?

Nu har vi bedömt kreditkvaliteten 12-18 månader framåt.

Den bedömer vi som stabil.

Vi tittar alltid på likviditetsrisken-

-och stresstestar den. Den är god.

Vi förväntar oss att fastighetsbolagen-

-för att hålla kreditkvaliteten, håller sina "policies"-

-exempelvis för skuldsättningsgrad.

Faller fastigheternas marknadsvärde-

-förväntar vi oss att bolagen-

-minskar sina "capital expenditures".

Eller till och med minskar aktieutdelningen-

-för att kunna minska sina skulder och hålla nyckeltalen.

Tack så mycket.

Fastigheter har gått starkt på börsen under en längre tid, mycket tack vare det låga ränteläget.

Kreditvärderingsföretaget Moody´s ser en viss avmattning framöver men tror inte på några dramatiska rörelser.

Maria Gillholm, senior kreditanalytiker på Moody´s, tror på fortsatt låga räntor och att företagens kreditkvalitet kommer vara god.

Hon räknar med lägre hyresökningar men högre vakanser. De två största riskerna är finansieringsrisken och likviditetsrisken.

  • Rabatten avgörande för investmentbolagen15:30

    Rabatten avgörande för investmentbolagen

    Det är Luciadagen och Jörgen Wärmlöv, förvaltare på Spiltan Fonder, och Torbjörn Olofsson, vd på Kvartil, gästar Börslunch. I programmet är det fullt fokus på investmentbolag.  

  • Fläsk, lunnefåglar och sugrör18:10

    Fläsk, lunnefåglar och sugrör

    Allt ifrån kinesiska fläskpriser och Atlas Copco till det brittiska valet diskuteras när Lotta Faxén från Lannebo Fonder och Georg Norberg från Quesada gästar Börslunch.

  • Lagarde väntas skicka signaler5:17

    Lagarde väntas skicka signaler

    Allt om gårdagens räntebesked från Federal Reserve, dagens räntebesked från ECB och det pågående valet i Storbritannien. Morgonens makroanalys med Handelsbankens chefstrateg Claes Måhlén.

  • ”Ovisshet är marknadens fiende”3:58

    ”Ovisshet är marknadens fiende”

    Sean George, förvaltare på Strukturinvest, berättar vad marknaden förväntar sig fredag den trettonde, dagen efter det brittiska nyvalet.

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.7%
NASDAQ-100 0.2%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

Hexagon 5.9%
Dometic Group 5.5%
Nobia 5%
Boliden -1.3%
Hufvudstaden -2.1%
Getinge -2.8%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Lovande data från Cantargia4:41

    Lovande data från Cantargia

    Läkemedelsbolaget Cantargia har fått positiva resultat i en pågående fas 2a-studie inriktad på behandling av lung- och bukspottkörtelcancer.

  • ”Svenska bolag är övervärderade”20:12

    ”Svenska bolag är övervärderade”

    Dagens Börslunch bjuder på en analys av makroläget. På plats för att diskutera bland annat konjunktur och centralbanker finns Johanna Högfeldt från Swedbank och Sean George från Strukturinvest.