”Man ska inte köpa när det är som dyrast”

Då var det dags för vår första vd-intervju–

–från kapitalmarknadsdagarna i Båstad.

Wihlborgs, ett av fastighetsbolagen som är här–

–lämnade rapport i går. Vi ska prata om den–

–med företagets vd, Anders Jarl.

Anders, hur skulle du sammanfatta kvartalet?

Det var ett starkt kvartal. För första gången rapporterar–

–vi ett fastighetsvärde på över 30 miljarder. Det var–

–de bästa hyresintäkterna och driftsöverskottet nånsin.

Dessutom är överskottsgraden väldigt stark, över 75 %.

Ni ser en fortsatt ökad efterfrågan i kvartalet.

Bland vilken typ av aktörer är intresset störst?

Det är ingen speciell. Vi har kontor till 75-80 %.

Det är många olika företag. Malmö blir mer intressant–

–för många företag. Företag flyttar sina kontor–

–från södra och mellersta Sverige och ner till Malmö.

Helsingborg, Lund och Malmö står för 90 % av omsättningen.

Varför är södra Sverige en fortsatt attraktiv marknad?

Det är där vi finns. Vår marknad är Öresundsregionen.

De andra 10 procenten är Köpenhamn.

Öresundsregionen är en stark tillväxtregion.

På svenska sidan bor det 1,2 miljoner människor–

–och 2,3-2,4 på den danska. Det är en enorm marknad–

–som när den väl vuxit samman–

–blir den inre marknaden stark. Detta kommer mer och mer.

Den högsta överskottsgraden i bolaget finns i Danmark.

Är det inte läge att expandera till andra marknader?

Danmark har inte gått lika bra som Sverige ekonomiskt.

Tillväxten i Danmark är betydligt svagare än i Sverige.

Krisen 2008 slog väldigt mycket hårdare där.

Viktigast är den ekonomiska tillväxten i marknaden.

Belåningsgraden går ner till 55 %.

Det är er starkaste balansräkning nånsin.

Är det nåt att eftersträva i den här lågräntemiljön?

Missar man inte expansionsmöjligheter med så låg belåning?

Långsiktigt måste man vara försiktig.

Det kan gå åt andra hållet, då är det bra att ha i ladan.

Men kommer det bra affärer är vi inte rädda för–

–att göra affärerna. Men just nu är priserna lite väl höga.

Man ska inte köpa när det är som dyrast.

Har er syn förändrats efter brexitomröstningen–

–när förväntningarna på räntehöjning är rekordlåg?

Nej. Man ska ha pengar till underhåll–

–och till att byta hyresgäster. Ligger man då–

–mot 4 % i avkastning är det svårt att räkna hem det.

Vi passar istället på att förädla och förtydliga–

–det som inte riktigt passar in i verksamheten.

Vi satsar framför allt ännu mer på vår projektutveckling.

Där har vi 6,5 % i avkastning på våra investeringar.

SEB:s boprisindikator har fallit 30 enheter–

–på två månader. Hur mår svensk fastighetsmarknad?

Man ska inte blanda ihop bostadsindex–

–med kommersiella fastigheter. Det är skilda marknader.

Den kommersiella är beroende av sysselsättningen.

Sysselsättningen i Sverige har aldrig varit så hög–

–i alla fall inte i de marknader vi jobbar på.

Fastighetssektorn i stort verkar ha medvind–

–med lågränteläget och Sverigeexponering–

–mitt i brexitoron. Finns det nån riskfaktor–

–som kan sakta ner fastighetsbolagens framfart?

Oron i Europa kan påverka våra kunder.

Att företagen som hyr av oss inte kan expandera–

–som de har tänkt. Sekundäreffekterna kan bli besvärliga.

Men jag tror att man får ordning och reda i England.

Man har en ny premiärminister på gång.

Det blir nog inte så hårda slag mot svensk industri–

–som vissa befarar.

Vad blir Wihlborgs största utmaning andra halvåret 2016?

Det är att fortsätta vara nära våra kunder.

Det är de som betalar våra löner och våra intäkter.

Vi får vara ännu bättre i förvaltningen.

Då får vi fler kunder och kan fylla upp vakanta ytor.

Vi kan bygga nya lokaler.

Det är så vi driver vår verksamhet.

Ni är först ut på kapitalmarknadsdagarna.

Vad tror du att de andra fastighetsbolagen signalerar?

Att det är låg avkastning. Det har kommit högt upp.

Jag tror även att de andra försöker vara försiktiga–

–i sin belåningsgrad. Att inte belåna värdeökningen–

–utan ligga kvar på samma. Då sjunker belåningsgraden.

Tack, Anders!

Fastighetsbolaget Wihlborgs vd Anders Jarl pratar om det starka kvartalet, den attraktiva Öresundsregionen och priserna på marknaden.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.4%
NASDAQ-100 0.2%
NASDAQ Composite 0.1%

Vinnare & förlorare

Balder 2.8%
Fabege 2.5%
Securitas 2.4%
Modern Times Group -2.7%
Lundin Petroleum -2.8%
Hennes & Mauritz -2.9%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier