Kungsleden: Vi är där vi vill vara

Idag lämnar över 50 börsbolag sina rapporter.

Ett av de större är fastighetsbolaget Kungsleden.

Marknaden verkar nöjd med rapporten.

Aktien stiger cirka 1 %.

Med oss har vi Kungsledens vd, Biljana Pehrsson.

Ni avslutade året lite något svagare.

Vad är din kommentar till utvecklingen i kvartalet?

Vi har haft ett fantastiskt år 2016.

Hyresintäkterna har ökat med 8 %.

Driftnettot och förvaltningsresultatet har ökat.

Vi har bra värdeökning i fastighetsportföljen.

Vi gör ett rekordhögt resultat–

–1,9 miljarder efter skatt.

Att jämföra med en halv miljard 2015.

Det är ett väldigt bra år för Kungsleden.

På din fråga kring fjärde kvartalet–

–så hade vi en extraordinär intäkt under 2015–

–i just fjärde kvartalet.

Det var en förtidslösen av ett hyresavtal–

–på strax över 70 miljoner kronor.

Det förstör jämförelsen kvartal-kvartal.

Rensat ifrån den extraordinära intäkten–

–gör vi ett betydligt bättre hyresintäkts- och driftnetto–

–under fjärde kvartalet i år.

Ni ska genomföra en garanterad emission på 1,6 miljarder.

Hur ska den användas för att skapa tillväxt i framtiden?

Den ska i första hand användas till två ändamål:

Vi vill sänka vår belåningsgrad–

–och ta ner vår finansiella risk.

Vi har ett mål om att ligga med en belåningsgrad–

–på 50-60 % genom en konjunkturcykel.

Där vi befinner oss just nu i marknaden–

–borde vi ligga närmare 50 än 60 %.

Genom nyemissionen kan vi hamna i spannet 50-55 %.

Nyemissionen ska också användas till–

–att genomföra investeringar i vårt befintliga bestånd.

Vi har haft ett starkt nyuthyrningsår under 2016.

Vi har en investeringsvolym–

–på uppemot 3 miljarder de kommande tre åren–

–tack vare en stark hyresmarknad.

Vi har hyrt ut fler vakanser.

Vi kan komma igång med våra projektfastigheter–

–och till och med nybyggnation inom befintligt bestånd.

Det är lönsamma investeringar. Avkastningsmålet–

–mätt i form av en IRR på 9 % eller mer.

Eller omvänt räknat ett direktavkastningskrav på 6 %.

Med tiden har ni flyttat exponeringen mot storstäderna.

Det är ni inte ensamma om som fastighetsbolag.

Är ni där ni vill vara?

Det är vi. 80 % av vårt fastighetsvärde på 29,2 miljarder–

–ligger i Stockholm, Göteborg, Malmö och Västerås.

Det är så vi vill ha det.

66 % av vårt fastighetsbestånd är kontor.

Det ligger en bit ifrån målet på 70 procents exponering–

–mot kontorsfastigheter.

Där finns den framtida långsiktiga efterfrågan.

Vi har låga räntor, bra konjunktur–

–låga vakansgrader och en bra transaktionsmarknad.

Vad tror du om framtiden?

Året har börjat väldigt bra.

Fundamentan i fastighetsmarknaden–

–hyresmarknaden, är fortsatt stark.

Vi ser positivt på det här året.

Det har också pressat upp prisbilden på objekt.

Man ser orealiserade värdeförändring i alla rapporter.

Oroar det inte dig?

Det är klart att man funderar på–

–dessa orealiserade värdeökningar som redovisas.

Hur hållbar är den?

Vi tror fortsatt på att vi får se en värdeökning framöver–

–kanske inte driven av direktavkastningskrav i marknaden–

–utan vad vi gör i våra egna fastigheter.

Fortsätter vi hyra ut vakanserna–

–omförhandla befintliga hyresavtal–

–och därigenom höja hyresintäkterna–

–och få högre driftnetton.

Då skapar det värdeökning i vårt befintliga bestånd–

–genom att vara aktiva förvaltare–

–och förädla våra fastigheter.

Tack, Biljana Pehrsson. – Kan ni inte få nog av–

–att prata om rapporter, missa då inte "Börslunch" 11.45–

–som gästas av Lifcos vd, Fredrik Karlsson. Tack!

Hyresintäkter, driftöverskott och förvaltningsresultat minskar fjärde kvartalet för det rapporterande fastighetsbolaget Kungsleden. Men marknaden verkar nöjd och aktien stiger.

Simon Tarvainen pratar med vd Biljana Pehrsson.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -1.4%
NASDAQ-100 0.9%
NASDAQ Composite 0.6%

Vinnare & förlorare

Saab 2.6%
Nolato 1.5%
THQ Nordic 1.4%
Hansa Medical -2.9%
Industrivärden -3%
Dometic Group -3%
Uppdaterad ons 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Eller hitta oss i sociala medier