Avvaktande marknad sinkar JM

Jag står här med Claes Magnus Åkesson, CFO för JM.

Ni har haft ett starkt kvartal. Hur har det gått?

Det fjärde kvartalet har varit väldigt bra för JM.

Vi har haft god aktivitetsnivå–

–och kommit ut med ett väldigt bra resultat.

Det som har varit svagheten–

–är att det har varit en avvaktande marknad–

–under tredje och fjärde kvartalet.

Det innebär att vi har lägre försäljning–

–än normalt, framför allt för Stockholmsverksamheten.

Vi har ändå haft en bra bokningsnivå–

–i startade projekt . Vi har kunnat starta projekt–

–på en bra nivå.

Det känns givetvis bra.

Om vi tar andra halvåret 2017.

Då var marknaden betydligt svagare än tidigare–

–i framför allt Stockholm. Överraskades ni av det?

Har ni agerat på nåt speciellt sätt?

Avmattningen kom väldigt fort.

Under det första halvåret fanns inga svaghetstecken–

–i marknaden. Sommaren blev lite svagare.

Det är normalt en mer försiktig period.

Marknaden brukar komma tillbaka i slutet av augusti.

Det gjorde den inte på samma sätt.

Den avvaktande situationen varade resten av året.

När det gäller vår planering–

–har vi fortsatt hög aktivitetsnivå.

Vi har 8 200 bostäder i pågående produktion.

Den vardagliga verksamheten rullar på som tidigare.

Givetvis har vi större fokus på våra försäljningsinsatser.

Det är viktigt att vi prissätter våra bostäder rätt–

–så att de har goda förutsättningar att säljas.

Om vi håller oss kvar vid planering.

Man har pratat om högre efterfrågan på hyresrätter–

–och mindre på bostadsrätter.

Ni har inga planer på att förändra bostadsrätter–

–till hyresrätter i pågående projekt. Varför det?

Vi bedömer att den fundamentala efterfrågan–

–finns i marknaden. Vår huvudaffär är att utveckla–

–bostäder som vi säljer styckevis, bostadsrätter–

–i den svenska verksamheten.

Vi har också köpt mark utifrån det perspektivet.

Vi har ett eget ben inom JM som utvecklar hyresrätter.

Vi förvärvar mark specifikt till det–

–som har rätt prisnivå.

Hyresrätter utifrån bruksvärdesprincipen–

–har en annan intäktsförutsättning.

Det kan också handla om tomträtter från Stockholms stad.

Vi håller det separat.

Under extrema omständigheter kan vi konvertera–

–från bostadsrätt till hyresrätt.

I vår affär har vi inte sett nån anledning att göra det.

Det har varit prat om amorteringskrav–

–och höjda räntor som kan komma i framtiden–

–och en avmattad bostadsmarknad.

Hur oroliga är ni inför framtiden?

Det är ett antal faktorer–

–som har skapat den avvaktande inställningen på marknaden.

Regulatoriska förändringar, en överutbudssituation...

Det är inte helt onormalt i en marknadsutveckling.

Fundamenta stödjer vår affär nu och på lång sikt.

Demografisk utveckling, köpkraftsutveckling...

Även om räntorna är på väg upp–

–är det fortsatt ändå låga räntor.

Vi vill se den situation som råder som en möjlighet–

–att utmärka oss. Vi är finansiellt starka.

Vi kan förvärva och starta projekt.

Vi har en produkt som är stark–

–i förhållande till våra kunder.

Det är en viktig faktor i förhållande till konkurrenterna.

Vi har en bra position att ta vara på i ett sånt här läge.

Ni har höjt utdelningen, men har ändå en stark kassa.

Kan man vänta sig att ni gör förvärv?

Flera andra bostadsrätter har gått ner i pris–

–även konkurrenternas. Finns det möjlighet till förvärv?

Förvärva mark är vårt sätt att bedriva vår affär.

Vi förvärvar löpande mark–

–bedriver utveckling av projekt och säljer bostäder.

Det kan komma att finnas förutsättningar.

Marken har varit ganska dyr under flera år.

Vi har varit selektiva, särskilt i Stockholm.

Förutsättningarna kan bli bättre.

Då vill vi vara där och agera ordentligt.

Däremot att förvärva bolag eller andra projekt–

–som andra utvecklat, och bolag med andra kulturer–

–ligger inte som vår förstahandsprioritet.

Tack så mycket, Claes Magnus.

JM rapporterade under torsdagen efter ett starkt fjärde kvartal. Claes Magnus Åkesson, finanschef på JM, kommenterar rapporten och bolagets framtid.

 

  • Biljätten vinstvarnar4:32

    Biljätten vinstvarnar

    Starbucks rasade men Facebook och Netflix på rekordnivåer. Disney nära få godkänt för Foxbud. Daimler vinstvarnar. Capio får ny vd. Peab får stororder på studentbostäder.

  • Viktig Brexitomröstning till Mays fördel6:16

    Viktig Brexitomröstning till Mays fördel

    Vi kommer allt närmre handelskrig mellan USA och Kina. Daimler vinstvarnar och skyller på kinesiska biltullar. ECB kan tänkas öka takten på återinvesteringar. May vann viktig Brexitomröstning i går. Räntebesked från både Norge och Storbritannien.

  • Därför ska du äga Telia16:35

    Därför ska du äga Telia

    Bonava, Skistar och sommarportföljer. Det är några av ingredienserna i säsongens näst sista Börslunch.

  • Mjuka råvaror ammunition i handelskriget5:30

    Mjuka råvaror ammunition i handelskriget

    Priser på mjuka råvaror som soja, vete och majs har stigit kraftigt under 2018. Men med ett uppblossande handelskrig har det blivit turbulent för mjuka råvaror.

  • Josefsson om... handelstullar14:46

    Josefsson om... handelstullar

    Nya handelstullar börjar bli vardagsmat i rubrikerna. Roger Josefsson går på djupet och förklarar hur de amerikanska åtgärderna kommer att påverka världen.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.4%
NASDAQ-100 0.7%
NASDAQ Composite 0.7%

Vinnare & förlorare

Essity 2.3%
Dometic Group 1.6%
Attendo 1.6%
JM -1.1%
Billerudkorsnäs -1.1%
Bonava -1.8%
Uppdaterad tor 09:56
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier