Diös: ”Vi är där Stockholm var för 2–3 år sedan”

Jag står här med Knut Rost som är vd på Diös.

Ett av Sveriges största fastighetsbolag–

–med förankring i tio städer i norra Sverige.

Vad mer kännetecknar Diös?

Vi börjar bli ett riktigt stort bolag.

Vi finns som sagt i tio städer i norra Sverige.

Vi har valt att bara satsa på städernas centrala delar–

–där vi arbetar med all typ av lokalsegment.

Till exempel kontor, hotell, restaurang–

–kafé, bostäder och så vidare.

Vi ska prata mer om lokal förankring sen.

Beskriv bostadsmarknaden i mellersta och norra Sverige–

–jämfört med Stockholm, Göteborg, Malmö.

Jag kan bara beskriva utifrån de städer som vi finns i–

–för det är en ganska polariserad marknad.

Norra Sverige är ju stort.

Man kan säga att de centrala delarna vad gäller bostäder–

–liknar Stockholm.

Men vi har inte kommit igång att bygga–

–som man har gjort i Stockholm.

Där har man byggt samma produkt relativt dyrt–

–och har svårt att hitta avsättning på den marknaden idag.

Vi har knappt kommit igång i våra städer än.

Vi är där Stockholm, Västerås, Örebro och Uppsala–

–var för två-tre år sen. Vi har vårt kvar att göra.

Det är en bostadsbrist i städerna.

Och det finns en betalningsvilja hos våra kunder.

Den ser bra ut.

Det finns tillväxtpotential?

Det finns hur mycket tillväxtpotential som helst.

Men mycket av trenderna som vi svarar på–

–startar i storstäderna på ett eller annat sätt.

Sen får vi plocka det till vår marknad.

Det vi kan göra då är att bygga efter det behov som finns.

Och inte svämma över marknaden med samma produkt överallt.

Det blir fortare fullt hos oss.

Era fastigheter är koncentrerade till städernas centrum.

Varför har ni valt den strategin?

Den strategin kallar vi "Stadsutveckling på riktigt".

Vi tror mer på centrum än på nånting annat–

–för där finns alla möjligheter.

Är det en butik som inte orkar genom–

–kan vi etablera en restaurang, ett kafé–

–en hälsocentral eller nåt annat i den lokalen.

Vi tror att centrum i städerna–

–har mer potential än allt annat.

Vad tror du om centrumhandelns framtid?

Hur tacklar ni den?

Centrumhandeln har absolut en framtid.

Men under hundra år har det varit skiften hela tiden.

Från första livsmedelsaffären där man stod över disk.

Idag har vi e-handeln som utmanar.

Vi har valt att haka på den trenden.

Vi hjälper våra hyresgäster att jobba både–

–med fysisk handel och e-handel.

Är det nån butik som inte orkar med–

–stoppar vi in nåt annat där.

Det är "Stadsutveckling på riktigt".

Staden får aldrig stå still. Det finns alltid nåt–

–att göra i alla lokaler. Vi ser positivt på det.

Hur ser era hyreskontrakt ut?

Är de flexibla för att man ska kunna göra så här?

Ja, hyreskontrakten blir allt flexiblare.

Kanske inte på det sättet–

–att man kan kliva in och ur hur som helst.

Men ju större vi blir desto bättre erbjudanden–

–kan vi erbjuda våra hyresgäster.

Man kan flytta inom beståndet.

Vi kan skapa flyttkaruseller.

Vad gäller hyreskontrakten så ser vi ingen hyressänkning.

Men däremot ser vi kortare avtal.

Vi som inte har kommit igång riktigt än tror att trenden–

–är att man kommer att vilja ha mindre yta.

Och istället kunna erbjuda näthandel–

–i den fysiska handeln.

Om vi fokuserar på er fastighetsportfölj–

–så har ni 22 % butiker sett till hyresvärde.

Men 16 % sett till yta.

Hur ser ni på att ni har ändå ganska stor del av butiker?

Vår cityhandel som den ser ut idag–

–ser vi bara möjligheter med.

Det är klart att den är utmanad av e-handel.

Skulle vi vara passiva och vänta på att avtalen går ut–

–utan att hjälpa våra hyresgäster–

–då skulle vi vara oroliga. Många arbetar så.

Men vi är aktiva och söker upp våra hyresgäster.

Vi jobbar tajt och diskuterar i olika grupper tillsammans.

Om vi kan hjälpa våra hyresgäster att möta–

–och ta vara på tillväxten inom e-handel–

–och fysisk handel, då är vi stora vinnare.

Ingen tvekan om att tillväxten idag sker inom e-handel.

Nästan 93 % av tillväxten inom handel just nu är e-handel.

Det är klart att vi måste haka på.

Det sker ett skifte i att butikerna vill ha mindre yta–

–och kortare hyreskontrakt.

Ser du nåt skifte i att ni fokuserar mer–

–på företagslokaler och bostadsrätter–

–istället för butikslokaler?

Det som man kan kalla för ett skifte–

–eller stadsutveckling...

Vi kommer säkert att ersätta en butik med en annan butik.

Men vi kommer också ersätta butiker med annat.

Våra citygallerior kommer säker att bli fulla med kontor–

–coworking spaces, kaféer, restauranger, hälsocentraler.

Det är så vi jobbar idag.

Om vi har 80 000 kvadratmeter citygalleria–

–så tror jag att butiksytan kommer att minska något.

Men den kommer fortsätta att finnas där–

–som komplement till allt annat.

Tack så mycket.

Fastighetsbolaget Diös finns nu i 10 städer i norra Sverige. Vd Knut Rost berättar att bolaget fokuserar på städernas centrala delar.

Knut Rost ser intensiva år framöver då det råder bostadsbrist i de centrala delarna av städerna där Diös verkar:

”Vi är där Stockholm var för 2–3 år sedan”, säger Knut Rost.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.3%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • MTG: 5:12

    MTG: "Våra produkter är relevanta"

    Under onsdagsmorgonen släppte MTG sin rapport där ett lägre resultat än väntat kunde presenteras. Bolagets vd Jørgen Madsen Lindemann är trots det nöjd med kvartalet.

  • Första storbanken rapporterar starkt3:39

    Första storbanken rapporterar starkt

    SEB lämnar stark rapport som slår förväntningarna på flera punkter. Bonava överraskar positivt och redovisar mindre vinstminskning än väntat. Getinge visar en bättre omsättning och orderingång än väntat och aktien stärktes. Husqvarnas nettoresultat levde inte upp till förväntningarna och aktien föll under morgonen.

  • Byggmax faller på rapport3:49

    Byggmax faller på rapport

    Morgonen bjuder på flera nya rapporter. Byggmax faller på börsen efter att ha rapporterat om minskat resultat. Inwido ökar omsättningen enligt förväntningarna och aktien är...