Castellums vd: ”Enormt tryck på fastighetsmarknaden”

Castellum först ut att rapportera bland fastighetsbolagen.

Då har vi vd Henrik Saxborn i studion.

Förvaltningsresultatet ökar mot samma kvartal i fjol.

Marknaden hade kanske hoppats på lite mer. Är du själv nöjd?

Vi gör ett fantastiskt år. Vi har omförhandlat upp till 22 procents höjning–

–i de omförhandlingar vi genomfört som redan är i resultatet.

Vi har effektiviserat oss med 60 miljoner.

Vi vet att vi kan finna mer där genom att jobba smartare.

Vi har gått ut på eurobondmarkanden för andra gången–

–förlängt vår duration och sänkt våra räntekostnader.

Vi har gjort ett kanonjobb. Skälet till varför vi inte tar mer än 7 % är–

–att vi har förstärkt vår balansräkning och nu står beredda att använda den–

–både på projekt och andra investeringar. Så ja, men man vill alltid ha lite mer.

Men jag får tacka gänget som gjort det här möjligt och kört hårt under året.

Så ni har byggt upp ett lager med krutdurkar och är redo att börja gasa.

Finns möjligheterna vill vi absolut gasa i år och nästa år.

Vi har redan en pipeline med projekt på 14 miljarder–

–som pågår eller ska starta inom två år.

Utdelningen höjs för 22 året i rad. Det är en merit i sig.

Blir du aldrig lockad att ta hela kassaflödet–

–och köpa nya fastigheter istället för att dela ut det?

I högkonjunktur är det extremt viktigt att köra bolaget som om det är lågkonjunktur.

Det gör vi just nu. Samtidigt investerar vi smart och klokt för framtiden.

Man skulle alltid vilja att projekten gick fortare–

–och kom in i resultaträkningen fortare än vad de gör.

Men vi kommer att leta guldklimpar i marknaden–

–och se vilka förvärv vi ska göra. Vi ska ha en turnover i befintlig portfölj.

Exakt vad det blir får vi återkomma till.

Är målet att komma upp i de klassiska 50 åren som utdelningshöjare?

Får jag vara med i 50 år så skulle det vara helt underbart.

Vi kör ett år i taget. Vi har ett löfte att leverera mer kassaflöde varje år–

–och högre utdelning. Det kommer vi att hålla.

Nettouthyrningen under året som helhet var negativ.

Bekymrar det dig, eller var det en naturlig fluktuation?

Jag ser en förändring i marknaden–

–på så sätt att det kommer att vara större omförflyttningar.

Det är inte bara hos oss utan generellt.

Vi har som marknad svårt att försörja våra kunder med bra lokaler.

De vill effektivisera sig. Den "turnovern" kommer vi att se.

Vi har inte räknat in framtida projekt i den här nettouthyrningen.

Vi vet att vi kommer att ha ett kanonår redan 2020.

Det har vi sett när vi har räknat in byggstarten i nettouthyrningen.

Vi vände siffrorna och gjorde ett mycket bättre Q4 än förra året.

Vi gjorde det bästa Q4 nånsin på uthyrning med 142 miljoner.

Så nej, jag är inte orolig.

Den som letar konjunkturmässiga olyckskorpar får leta nån annanstans.

Vi producerar bara kontor för 1–1,5 % av stocken varje år.

Det motsvarar en normal tillväxt i marknaden.

Fortsätter vi på det här viset de närmaste åren–

–så har vi samma vakansgrader. Det innebär ett fortsatt tryck på hyrorna.

Det innebär fortsatt omförhandlingskapacitet för oss.

Jag är positiv ur den aspekten. Jag är ingen olyckskorp.

Ni har gjort en del uppmärksammade förvärv i fjol.

Både United Spaces och Säve flygplats. Vi börjar med United Spaces.

–Hur går integrationen? –Bra. Vi har vänt siffrorna från röda.

Många bolag får inte lönsamhet på sina coworking-bolag.

Vi fick det på 12 månader, faktiskt 9 månader.

Ett stort amerikanskt bolag har problem med det.

Men jag äger inga flygplan och åker inte runt i eget jetplan.

Jag tror att vi har en extremt bra kombination–

–med United Spaces kunskap och Castellums effektivitet.

Vi går ihop och startar fyra nya sajter.

Vi dubblar volymen och har bra avkastningar på våra sajter.

De är redan fulla. Stockholm är full, Göteborg är full och snart är Malmö full.

Det här servicekonceptet kommer vi att erbjuda alla kunder.

Det är nog en av lösningarna när vi går framåt och måste öka densiteten.

Vi har under 5 kvadratmeter per person i Waterfront i Stockholm.

Det här är extremt intressant. Det är lönsamt för kunden–

–och det är lönsamt för oss som ägare. Vi kan utveckla nya servicetjänster där.

Det blir spännande. Säve flygplats, då? Ni förhandlade ner priset 1 miljard.

Ja, vi hade köpt den för 1 miljard, i stort sett–

–och höll inne en del av köpeskillingen. Vi betalade sen tillbaka den.

Då slapp vi en tilläggsköpeskilling om vi bygger.

Om vi hade byggt det vi har tänkt, skulle vi få betala 1 miljard till. Det är borta.

Ja, Säve blev en miljard billigare. Nu satsar vi framåt där.

Om du får blicka framåt, är det då fortsatt tryck på fastighetsmarknaden?

–Inga moln på himlen än så länge? –Nej, det är stort tryck på den marknaden.

Vi ser lägre avkastningskrav på direktmarknaden.

Nya investerare kommer in. Utländska investerare står för 30 % av marknaden.

Jag tror att 450 affärer gjordes på den svenska marknaden förra året.

Det är ett enormt tryck.

Jag tror att vi kommer att se fortsatta sänkta avkastningskrav.

Sverige är attraktivt, så jag tror på en fortsatt höjning av värdena.

Kronan har varit svag. Har det gjort utländska investerare extra intresserade?

Jag tror att det är ett plus. Men när du kommer in i Sverige blir du ofta svensk.

Sen ska du leva med kronan.

Det viktigaste är att det är bra avkast- ningar jämfört med alternativplaceringar–

–och då menar jag globalt, kontra risken du tar då du går in i olika marknader.

–Så det är positivt. –Tack för att du kom hit, Henrik Saxborn.

Fastighetsbolaget Castellums förvaltningsresultat stiger och bolaget höjer utdelningen. Vd Henrik Saxborn är nöjd med fjolåret.

”Vi har projekt i pipelinen för 14 miljarder de närmsta två åren”, säger han.

Programledare: Albin Kjellberg

  • Budgetbråk på tung PMI-dag5:46

    Budgetbråk på tung PMI-dag

    Bråk i förhandlingarna om EU:s nästa sjuårsbudget efter Brexit. Svag PMI från Japan med kopplingar till coronaviruset. Inköpschefsindex från bland annat Frankrike, Storbritannien och Tyskland kommer under dagen.

  • Därför ligger fastighetsbolagen rätt i tiden14:41

    Därför ligger fastighetsbolagen rätt i tiden

    Dagens EFN Marknad gästas av Fastpartners vd Sven-Olof Johansson som berättar om det starka fjolåret och hur framtidens mål ser ut. Dessutom ger han en inblick i sina egna investeringar.

  • ”Räkna med att Kina trycker på gasen”4:17

    ”Räkna med att Kina trycker på gasen”

    Svensk inflation betydligt lägre än väntat. Fed presenterade protokoll i går. Marknaden väntar sig att Trump vinner valet i höst. Kinesisk ränta sjönk som väntat. 

  • Två hållbara aktiecase20:19

    Två hållbara aktiecase

    Vilka investeringsmöjligheter uppstår när hållbarhetskraven skärps? Det svarar Philip Ripman från SPP på i dagens avsnitt. Dessutom intervjuas NCAB:s vd Hans Ståhl.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.8%
NASDAQ-100 -0.9%
NASDAQ Composite -0.7%

Vinnare & förlorare

Elekta 0.7%
Stillfront Group 0.6%
Fabege 0.3%
Sinch -1.9%
Scandic Hotels Group -1.9%
Addtech -2.1%
Uppdaterad fre 09:15
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • ”Marknaden kastas mellan hopp och förtvivlan”4:20

    ”Marknaden kastas mellan hopp och förtvivlan”

    Antalet döda och smittade av coronaviruset stiger, men i långsammare takt. Risken för en ny spridning oroar fortfarande delar av marknaden. Morgonens makroanalys med Handelsbankens Kiran Sakaria.

  • Bolaget som prickat in hälsovårdstrenderna17:33

    Bolaget som prickat in hälsovårdstrenderna

    Coronaviruset forstätter att påverka marknaderna och vad passar då bättre än hälsovårdsspecial i EFN Marknad? Astrid Samuelsson från Handelsbanken bjuder på aktiecase.

  • Apples vinstvarning viktig makrosignal6:30

    Apples vinstvarning viktig makrosignal

    Coronaviruset slår mot Apples försäljningsmål. Storbritannien kommer inte följa EU:s regler under Brexitförhandlingarna. Sveriges bostadspriser fortsätter stiga.

  • Här är bolagen som delar ut mest1:41

    Här är bolagen som delar ut mest

    När storbolagen lämnat sina sista rapporter för 2019 står det också klart vilka bolag som tänkt sig att dela ut mest pengar till aktieägarna till våren.