Castellums vd: ”Enormt tryck på fastighetsmarknaden”

Castellum först ut att rapportera bland fastighetsbolagen.

Då har vi vd Henrik Saxborn i studion.

Förvaltningsresultatet ökar mot samma kvartal i fjol.

Marknaden hade kanske hoppats på lite mer. Är du själv nöjd?

Vi gör ett fantastiskt år. Vi har omförhandlat upp till 22 procents höjning–

–i de omförhandlingar vi genomfört som redan är i resultatet.

Vi har effektiviserat oss med 60 miljoner.

Vi vet att vi kan finna mer där genom att jobba smartare.

Vi har gått ut på eurobondmarkanden för andra gången–

–förlängt vår duration och sänkt våra räntekostnader.

Vi har gjort ett kanonjobb. Skälet till varför vi inte tar mer än 7 % är–

–att vi har förstärkt vår balansräkning och nu står beredda att använda den–

–både på projekt och andra investeringar. Så ja, men man vill alltid ha lite mer.

Men jag får tacka gänget som gjort det här möjligt och kört hårt under året.

Så ni har byggt upp ett lager med krutdurkar och är redo att börja gasa.

Finns möjligheterna vill vi absolut gasa i år och nästa år.

Vi har redan en pipeline med projekt på 14 miljarder–

–som pågår eller ska starta inom två år.

Utdelningen höjs för 22 året i rad. Det är en merit i sig.

Blir du aldrig lockad att ta hela kassaflödet–

–och köpa nya fastigheter istället för att dela ut det?

I högkonjunktur är det extremt viktigt att köra bolaget som om det är lågkonjunktur.

Det gör vi just nu. Samtidigt investerar vi smart och klokt för framtiden.

Man skulle alltid vilja att projekten gick fortare–

–och kom in i resultaträkningen fortare än vad de gör.

Men vi kommer att leta guldklimpar i marknaden–

–och se vilka förvärv vi ska göra. Vi ska ha en turnover i befintlig portfölj.

Exakt vad det blir får vi återkomma till.

Är målet att komma upp i de klassiska 50 åren som utdelningshöjare?

Får jag vara med i 50 år så skulle det vara helt underbart.

Vi kör ett år i taget. Vi har ett löfte att leverera mer kassaflöde varje år–

–och högre utdelning. Det kommer vi att hålla.

Nettouthyrningen under året som helhet var negativ.

Bekymrar det dig, eller var det en naturlig fluktuation?

Jag ser en förändring i marknaden–

–på så sätt att det kommer att vara större omförflyttningar.

Det är inte bara hos oss utan generellt.

Vi har som marknad svårt att försörja våra kunder med bra lokaler.

De vill effektivisera sig. Den "turnovern" kommer vi att se.

Vi har inte räknat in framtida projekt i den här nettouthyrningen.

Vi vet att vi kommer att ha ett kanonår redan 2020.

Det har vi sett när vi har räknat in byggstarten i nettouthyrningen.

Vi vände siffrorna och gjorde ett mycket bättre Q4 än förra året.

Vi gjorde det bästa Q4 nånsin på uthyrning med 142 miljoner.

Så nej, jag är inte orolig.

Den som letar konjunkturmässiga olyckskorpar får leta nån annanstans.

Vi producerar bara kontor för 1–1,5 % av stocken varje år.

Det motsvarar en normal tillväxt i marknaden.

Fortsätter vi på det här viset de närmaste åren–

–så har vi samma vakansgrader. Det innebär ett fortsatt tryck på hyrorna.

Det innebär fortsatt omförhandlingskapacitet för oss.

Jag är positiv ur den aspekten. Jag är ingen olyckskorp.

Ni har gjort en del uppmärksammade förvärv i fjol.

Både United Spaces och Säve flygplats. Vi börjar med United Spaces.

–Hur går integrationen? –Bra. Vi har vänt siffrorna från röda.

Många bolag får inte lönsamhet på sina coworking-bolag.

Vi fick det på 12 månader, faktiskt 9 månader.

Ett stort amerikanskt bolag har problem med det.

Men jag äger inga flygplan och åker inte runt i eget jetplan.

Jag tror att vi har en extremt bra kombination–

–med United Spaces kunskap och Castellums effektivitet.

Vi går ihop och startar fyra nya sajter.

Vi dubblar volymen och har bra avkastningar på våra sajter.

De är redan fulla. Stockholm är full, Göteborg är full och snart är Malmö full.

Det här servicekonceptet kommer vi att erbjuda alla kunder.

Det är nog en av lösningarna när vi går framåt och måste öka densiteten.

Vi har under 5 kvadratmeter per person i Waterfront i Stockholm.

Det här är extremt intressant. Det är lönsamt för kunden–

–och det är lönsamt för oss som ägare. Vi kan utveckla nya servicetjänster där.

Det blir spännande. Säve flygplats, då? Ni förhandlade ner priset 1 miljard.

Ja, vi hade köpt den för 1 miljard, i stort sett–

–och höll inne en del av köpeskillingen. Vi betalade sen tillbaka den.

Då slapp vi en tilläggsköpeskilling om vi bygger.

Om vi hade byggt det vi har tänkt, skulle vi få betala 1 miljard till. Det är borta.

Ja, Säve blev en miljard billigare. Nu satsar vi framåt där.

Om du får blicka framåt, är det då fortsatt tryck på fastighetsmarknaden?

–Inga moln på himlen än så länge? –Nej, det är stort tryck på den marknaden.

Vi ser lägre avkastningskrav på direktmarknaden.

Nya investerare kommer in. Utländska investerare står för 30 % av marknaden.

Jag tror att 450 affärer gjordes på den svenska marknaden förra året.

Det är ett enormt tryck.

Jag tror att vi kommer att se fortsatta sänkta avkastningskrav.

Sverige är attraktivt, så jag tror på en fortsatt höjning av värdena.

Kronan har varit svag. Har det gjort utländska investerare extra intresserade?

Jag tror att det är ett plus. Men när du kommer in i Sverige blir du ofta svensk.

Sen ska du leva med kronan.

Det viktigaste är att det är bra avkast- ningar jämfört med alternativplaceringar–

–och då menar jag globalt, kontra risken du tar då du går in i olika marknader.

–Så det är positivt. –Tack för att du kom hit, Henrik Saxborn.

Fastighetsbolaget Castellums förvaltningsresultat stiger och bolaget höjer utdelningen. Vd Henrik Saxborn är nöjd med fjolåret.

”Vi har projekt i pipelinen för 14 miljarder de närmsta två åren”, säger han.

Programledare: Albin Kjellberg

  • Digitala vinnare och missförstådda bolag18:24

    Digitala vinnare och missförstådda bolag

    I onsdagens EFN Marknad diskuteras digitala vinnare i coronakrisen med Gabriel Isskander från Börsveckan. Han bjuder på aktiecase och berättar om bolag som han anser vara missförstådda. Dessutom svarar han på tittarnas frågor. 

  • Fortsatt strid om EU:s stödpaket5:54

    Fortsatt strid om EU:s stödpaket

    I dag presenterar EU-kommissionen sitt förslag till ekonomiskt stödpaket för att lindra konsekvenserna av pandemin. Om det och mycket mer i Makromorgon med Handelsbankens Kiran Sakaria.

  • Fyra köpvärda aktier23:13

    Fyra köpvärda aktier

    I dagens EFN Marknad bjuds det på ett gäng aktiecase. Adam Thelander från DNB berättar om fyra bolag som han anser är köpvärda just nu.

  • Industrin varnar för neddragningar6:22

    Industrin varnar för neddragningar

    Svenska bolag spår en svår framtid i Riksbankens senaste företagsundersökning, men utsikterna skiljer sig mellan olika sektorer. Morgonens viktigaste makronyheter med Handelsbankens Kiran Sakaria.

  • Fastighetsbolagens onda cirkel18:16

    Fastighetsbolagens onda cirkel

    EFN Marknad inleder veckan med fastighetsfokus. Analytikern Johan Edberg från Handelsbanken har med sig några aktiecase och tar ett helhetsgrepp på branschen.  

  • Mörk arbetsmarknad även efter krisen12:38

    Mörk arbetsmarknad även efter krisen

    Veckans djupgående analys av vad som händer på marknaderna och inom makroekonomin med Handelsbankens chefstrateg Claes Måhlén och EFN:s Petra Bergman.

Börsindex

OMX Stockholm 30 1%
NASDAQ-100 0.6%
NASDAQ Composite 0.8%

Vinnare & förlorare

Intrum Justitia 9.7%
Hennes & Mauritz 6.8%
Beijer Ref 5.9%
Embracer -6.8%
Paradox Interactive -7.2%
Sinch -9.8%
Uppdaterad ons 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Tillväxtmarknader med potential16:31

    Tillväxtmarknader med potential

    I veckans sista EFN Marknad riktar vi blicken mot Afrika. Extra fokus blir det på kontinentens största ekonomi Nigeria samt Egypten och Sydafrika. Mathias Althoff, förvaltare på Tundra Fonder, bjuder på spännande aktiecase och svarar på tittarfrågor.

  • Två långsiktiga trender9:19

    Två långsiktiga trender

    Nicola Rawlinson, produktspecialist på J.P. Morgan Asset Management, går igenom makro- och marknadsläget i onsdagens EFN Marknad. Vilka sektorer tror hon står sig långsiktigt och varför?