Fabege: ”Hyrorna kommer fortsätta att stiga”

Jag står med Christian Hermelin, vd på Fabege.

Ni kom med en stark rapport i fredags. Aktien rusade.

Beskriv kvartalet.

Det är en fantastisk marknad i Stockholm.

Att jobba med kontor och projekt i Stockholm...

Förutsättningarna är fantastiska.

Det är därför vi har levererat ett bra resultat.

Fabege fokuserar på stadsutveckling–

–och kommersiella fastigheter.

Berätta om stadsutvecklingsarbetet.

Det handlar om att göra attraktiva platser.

Vi har fokuserat mycket på att skapa attraktiva platser–

–allt som är mellan husen. Det betalar sig.

Ofta har kunden flera alternativ att välja på.

När de kan välja mellan bra kommunikationslägen–

–med moderna hus, då avgör platsen.

Att det finns service och attraktivitet.

Det skapar positiva synergier?

Ja, levande stadsdelar med mycket service.

Ni fokuserar på områden–

–inom en radie av fem kilometer från Stockholms centrum.

Varför har ni valt den här strategin?

Det är en gammal uttalad strategi som vi myntade–

–när vi fanns långt utanför.

Vi bedömde att marknaden var dynamisk inom den radien.

Där kunde man producera nytt.

Nu växer Stockholm. Det går att gå–

–utanför femkilometersradien.

Och vi ser nu att det är det spårbundna som styr.

Fem kilometer ska man inte hänga upp sig på.

Men vi vill vara i platser där företag efterfrågar kontor.

Var finns den största efterfrågan på kontor?

Det har varit i innerstaden, norra sidan.

Men intresset växer på södra sidan.

Det är så många som bor på södra sidan–

–som idag tvingas åka genom Stockholm.

Då finns all anledning att skapa bra arbetsplatser–

–också på södra sidan.

Ni har lyckats omförhandla hyrorna till högre nivåer.

Kommer ni kunna fortsätta att göra det?

Det är en bristsituation.

Så länge vakansen är under 5-6 % så stiger hyrorna–

–så länge inte konjunkturen blir väldigt svag.

Nu är prognosen att konjunkturen ska vara fortsatt bra.

Det tar många år innan vi har balans–

–i utbud och efterfrågan, om inte konjunkturen viker.

Hyrorna kommer att fortsätta stiga.

Vi ser att de stiger idag. Det kommer att fortsätta så.

Hur beroende är ni av konjunkturen?

Väldigt beroende av konjunkturen.

Vad förutom hyrorna påverkas av en svag konjunktur?

Ja...

Och en stark...

Konjunkturen ska vara lagom stark–

–för att ha en uthållig utveckling på marknaden.

Blir den för stark accelererar ränteutvecklingen.

Det dämpar fastighetsmarknaden.

Blir konjunkturen för svag går det inte bra för företagen.

Då får vi sämre hyresutveckling.

Vi ser nu en liten avdämpning.

Det är bra för en ganska het fastighetsmarknad.

Konjunkturen sjunker från 3 till 2 % i riket.

Det ser jag positivt på.

Du tror att vi har en stigande konjunktur ett tag till?

Eller börjar den avmattas?

Prognosen visar en liten avmattning.

Men när man går från 3 till 2 % i riket–

–så ska man veta att det är högre tillväxt i Stockholm.

Kanske det dubbla.

Det är en tillräckligt stark tillväxt för oss.

Men det kommer förmodligen att vända framöver.

Hur tacklar ni det?

Förr eller senare kommer det att svänga.

Vi har stark balansräkning och kan hantera det.

Vi bygger inget på spekulation idag.

Vi har stabilt bestånd med hög utdelningsgrad.

95 % uthyrt.

I vår projektportfölj har vi 90 % uthyrt. Vi spekulerar–

–väldigt lite. Och vi har aldrig haft en så låg belåning.

Vi står starka ifall nåt skulle hända.

Vad finns det för utmaningar mer kortsiktigt?

Att hitta fram med alla planprocesser.

Det är en brist på planer idag.

Att få fram bra byggrätter som företagen vill ha.

Det är svårt för dem att hitta bra alternativ.

Vi behöver skapa nya kontor.

Vi har nästan slut på planlagda byggrätter.

Tack så mycket.

Fastighetsbolaget Fabeges aktie steg rejält efter förra veckans kvartalsrapport. Vd Christian Hermelin ser inga mörka moln framöver heller.

”Det är fantastiska förutsättningar för att jobba med kontor och projekt i Stockholm”, säger Christian Hermelin.

Fabege har tack vare den heta fastighetsmarknaden i Stockholm kunnat höja hyrorna den senaste tiden. Och Christian Hermelin räknar med att man kommer kunna fortsätta med det.

”Det kommer ta många år innan vi har balans i utbud och efterfrågan. Om inte konjunkturen viker, starkt. Så ja, hyrorna kommer att fortsätta att stiga”, säger han.

Och även om konjunkturen skulle vika känner sig Fabeges vd lugn då bolagets belåningsgrad är på rekordlåg nivå och då man inte bygger något på spekulation.

Börsindex

OMX Stockholm 30 -0.3%
NASDAQ-100 0%
NASDAQ Composite -0.1%

Vinnare & förlorare

Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • MTG: 5:12

    MTG: "Våra produkter är relevanta"

    Under onsdagsmorgonen släppte MTG sin rapport där ett lägre resultat än väntat kunde presenteras. Bolagets vd Jørgen Madsen Lindemann är trots det nöjd med kvartalet.

  • Första storbanken rapporterar starkt3:39

    Första storbanken rapporterar starkt

    SEB lämnar stark rapport som slår förväntningarna på flera punkter. Bonava överraskar positivt och redovisar mindre vinstminskning än väntat. Getinge visar en bättre omsättning och orderingång än väntat och aktien stärktes. Husqvarnas nettoresultat levde inte upp till förväntningarna och aktien föll under morgonen.

  • Byggmax faller på rapport3:49

    Byggmax faller på rapport

    Morgonen bjuder på flera nya rapporter. Byggmax faller på börsen efter att ha rapporterat om minskat resultat. Inwido ökar omsättningen enligt förväntningarna och aktien är...