EPRA NAV förklarat

När vi snackar fastighetsaktier kommer begreppet EPRA NAV ofta upp.

Kan du bryta ner det så att en nybörjare förstår?

Jag ska göra mitt bästa. EPRA är en europeisk organisation.

Det står för European Public Real Estate Association.

De har kommit fram till ett värderingsmått–

–som marknaden, bolagen och sektorn har tagit till sig.

Man använder ett och samma värderingsmått för bolagen.

Det är en standard för att värdera fastighetsbestånd i bolag.

Man vill jämföra äpplen och äpplen. Tidigare använde analytiker och förvaltare NAV.

"Net Asset Value". Men där kunde den exakta definitionen skilja sig.

Vi får en jämförbarhet och en enklare sammanställning när man tittar på bolag.

Och för att göra det enklare: NAV är kursen, marknadsvärdet i bolaget.

EPRA NAV är framför allt eget kapital.

Sen lägger man på uppskjuten skatt.

Och sen justerar man för derivat.

Det är den enkla definitionen av det.

Sen tar man priset genom ditt EPRA NAV.

Då får du fram vad substanspremien, eller rabatten, är.

På samma sätt som när man pratar investmentbolag.

I Holmens fall tittar man mycket på substansen i skogen.

Det är bolag med fasta tillgångar eller investmentbolag–

–där man kan jämföra mot noterade bolag. Man jämför rabatt och premier.

–Tack. –Tack.

Fastighetsbolag värderas generellt enligt EPRA NAV (European Public Real Estate Association Net Asset Value). Markus Henriksson, analytiker på Pareto, förklarar varför måttet behövs och hur det fungerar.

Programledare: Gabriel Mellqvist

  • ”Bottenfiske så det sjunger om det”16:10

    ”Bottenfiske så det sjunger om det”

    Börslunch blickar framåt mot den kommande rapportperioden och tar tempen på världsekonomin. Detta görs tillsammans med Alexandra Stråberg från Länsförsäkringar och Frida Bratt från Nordnet.

  • Glada miner i USA och Kina5:13

    Glada miner i USA och Kina

    Nya börsrekord i USA och en urstark Philly Fed-indikator. Från Kina har det levererats stark statistik. Morgonens makroanalys med Handelsbankens chefstrateg Claes Måhlén och EFN:s Gabriel Mellqvist.

  • Marknaden gäspar åt handelsavtalet6:06

    Marknaden gäspar åt handelsavtalet

    Fas ett-avtalet mellan Kina och USA påskrivet. Sjöstedts sorti som partiledare för Vänsterpartiet kan skaka om den politiska kartan. Representanthuset går vidare till senaten med riksrättsprocessen mot USA:s president Trump.

  • Få förväntningar på fas ett-avtalet6:54

    Få förväntningar på fas ett-avtalet

    Fas ett-handelsavtalet mellan USA och Kina skrivs på i dag. USA, EU och Japan vill se hårdare WTO-regler mot statliga subventioner. Om det och mycket mer i morgonens makroanalys med Handelsbankens Kiran Sakaria.

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.8%
NASDAQ-100 0.5%
NASDAQ Composite 0.3%

Vinnare & förlorare

Swedish Orphan Biovi… 8.9%
ÅF 4.4%
Fagerhult 3.6%
Bilia -1.3%
Holmen -1.6%
Loomis -3.2%
Uppdaterad fre 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier