EPRA NAV förklarat

När vi snackar fastighetsaktier kommer begreppet EPRA NAV ofta upp.

Kan du bryta ner det så att en nybörjare förstår?

Jag ska göra mitt bästa. EPRA är en europeisk organisation.

Det står för European Public Real Estate Association.

De har kommit fram till ett värderingsmått–

–som marknaden, bolagen och sektorn har tagit till sig.

Man använder ett och samma värderingsmått för bolagen.

Det är en standard för att värdera fastighetsbestånd i bolag.

Man vill jämföra äpplen och äpplen. Tidigare använde analytiker och förvaltare NAV.

"Net Asset Value". Men där kunde den exakta definitionen skilja sig.

Vi får en jämförbarhet och en enklare sammanställning när man tittar på bolag.

Och för att göra det enklare: NAV är kursen, marknadsvärdet i bolaget.

EPRA NAV är framför allt eget kapital.

Sen lägger man på uppskjuten skatt.

Och sen justerar man för derivat.

Det är den enkla definitionen av det.

Sen tar man priset genom ditt EPRA NAV.

Då får du fram vad substanspremien, eller rabatten, är.

På samma sätt som när man pratar investmentbolag.

I Holmens fall tittar man mycket på substansen i skogen.

Det är bolag med fasta tillgångar eller investmentbolag–

–där man kan jämföra mot noterade bolag. Man jämför rabatt och premier.

–Tack. –Tack.

Fastighetsbolag värderas generellt enligt EPRA NAV (European Public Real Estate Association Net Asset Value). Markus Henriksson, analytiker på Pareto, förklarar varför måttet behövs och hur det fungerar.

Programledare: Gabriel Mellqvist

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.1%
NASDAQ 100 2.6%
NASDAQ Composite 2.1%

Vinnare & förlorare

Embracer 13.6%
NetEnt 3.3%
Fabege 3.1%
Massolit Media -1.4%
Husqvarna -2%
Pandox -2.3%
Uppdaterad tor 12:42
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Väntade PMI-rekyler5:12

    Väntade PMI-rekyler

    De tyngsta makroekonomiska händelserna just nu analyseras av Handelsbankens Kiran Sakaria och EFN:s Ara Mustafa.

  • Amerikanska digitaliseringsvinnare16:38

    Amerikanska digitaliseringsvinnare

    EFN Marknad riktar blicken mot USA tillsammans med förvaltaren Joakim By från Handelsbanken. Förutom ett gäng spännande aktiecase diskuteras den amerikanska börsen med avstamp i presidentvalet. 

  • Japansk industri överraskar negativt4:01

    Japansk industri överraskar negativt

    Vita husets handelsrådgivare Navarro hävdade i går att handelsavtalet med Kina är över. Något som fick börser på fall. När president Trump senare dementerade uppgiften vände börsen upp. Regeringen vill ta in mer skatt från utländsk arbetskraft. Blandade PMI-siffror från Japan.

  • Förvaltarens molnfavoriter15:53

    Förvaltarens molnfavoriter

    EFN Marknad bjuder på en resa bland molnbolagen. Förvaltaren Johan Roslund från GP Bullhound går pedagogiskt igenom hela värdekedjan - från Microsoft och Amazon till Docusign och Okta.