Selin sätter nytt fastighetsbolag på börsen

torsdagen den 5 september.

Vi gästas av Erik Selin. – Välkommen!

Tack så jättemycket.

lite nischbanker–

som du ska ta till börsen.

om börsen och räntorna.

sommarens ränteimplodering?

och svårt att veta.

ett sånt nedställ i räntorna–

–lite plötsligt, och överallt dessutom.

ändå hyfsat drag i ekonomin.

Det var en överraskning för mig.

var ledtråden att jag tyckte–

och jag har alltid fel på räntor.

att titta på förra årets Börslunch.

att tro nåt den här gången.

till en helt annan nivå.

hundratals miljarder underliggande.

Till och med danska 30-åringar är minus.

overnighträntor deposit vara minus.

så får man inte ens tillbaka dem om 30 år.

Då tror man väl att det ska gå ner lite till.

att det kan bli så.

så att det ska vara så här.

Säger det nånting om framtidstron?

Framtidstron verkar inte vara så dålig.

Det hänger inte riktigt ihop.

Hur har det här året varit?

i början av året än vad jag hade trott.

och det kom hyfsade rapporter.

och nu hjälper räntorna börsen igen.

är det klart–

borde vara dyrare.

Det är lite lurigt.

–Ja.

i Holdings. Vad tänker du?

så mycket Holdings.

kommer inte alls med här.

Men som exempelvis Intrum–

–som borde vara trea på listan–

utländska depåer–

–och jag lånar ut aktier.

Jag lånar ut maximalt vad jag kan.

struntar i om kursen kortsiktigt är lägre.

–Om jag behåller aktierna–

–så får jag en extra avkastning.

är det bättre att få den än inte.

Då åker jag ur därifrån–

som har sålt dem. Då är jag borta.

Det kan även var så–

mina Intrum och lånar ut dem.

en annan säkerhet tillbaka.

"Erik, då får du Volvo av mig."

har jag köpt Volvo-aktier.

Men det har ju egentligen inte.

mycket mer än verkligheten.

låna dem och jag fick tillbaka dem.

som om jag hade köpt Cloetta.

som jag inte ens visste.

automatiskt av bankerna.

TF Bank m.fl. stämmer.

kan vara vissa som inte syns.

Men du lånar ut alla aktier utom Balder.

är insynsperson. Då blir det farligt.

kan jag inte låna ut, men alla andra.

Vad tänker du om branschen?

på investeringsobjekt. Räntan är ju noll.

blir ju fastigheter intressant.

och ner avkastningen på fastigheter–

Förutom det går fastigheter bra.

hyrorna är svagt uppåt–

–och kostnaderna ligger hyfsat still.

av underliggande intjäning på fastigheter–

Den blir gynnsam.

i snitt 50 procents belåning.

en hävstång på aktiekursnivå.

bra omständigheter för fastighetsbolag.

när du köpte in dig på Hoist...

–Kanske.

–Vi säger det.

Kommer du att öka, kommer du...

Blir den billig, ökar jag.

ungefär samtidigt med Collector.

och tyckt att bolaget var bra–

att den var jättebilligt.

på avstånd som jag gillar att göra.

och den hade "köp".

–Det var på 80-90 kronor den var billig.

tillräckligt långt bak.

för förfallna krediter.

behövde mycket mer eget kapital–

–eller supplementärt kapital.

hur affärsmodellen skulle bli.

om några år.

från 80 till 40 eller 35.

att titta på den–

i grund och botten.

Pulsen går upp när det blir billigt.

I juli var jag mer ledig.

för det kändes rimligt.

eller läst nån analys på det.

–Jag gick in ändå.

en bra halvårsrapport.

och jag hann inte köpa fler.

men jag kunde inte köpa fortare.

Då hörde bolaget av sig.

–Då gick jag och hälsade på dem.

och IR. Jättetrevligt.

Det var trevligt.

Jag dök bara upp.

–Ja. Herr Selin knackar på.

Hoist är kanske mer som Intrum...?

Intrum har mycket tjänsteverksamhet–

inkasso och även juridik.

Hoist köper ju, som Intrum, portföljer.

De får billig upplåning.

att de måste hålla kapitaltäckning–

Det behöver inte Intrum tänka på.

skulle kunna gynna Intrum–

"equity" för att göra samma business.

Det är inte givet vad som är bäst.

att vara kreditmarknadsbolag/bank.

De skulle inte kunna bli det nu–

Jag äger mer i Intrum än i Hoist.

–Ja, men det gör väl inget?

och Handelsbanken och SE-banken.

Du äger ju...

–Ja, Resurs, TF, Collector...

Vi har en graf över de här tre.

för ett år sen när du var här.

–De har gått dåligt i ett år.

var TF favoriten.

speciellt för att vara nischbank.

–Kanske, säger jag nu.

Nu är det inte lika givet.

Okej...

har anknytning till Göteborg.

Lena Apler är från Göteborg.

TF Bank är också från Borås.

–Det är nog bara en tillfällighet.

Hoist i Stockholm.

Ska vi prata lite Balder också?

de senaste åren.

–Jag hoppas det.

och målsättning att det ska fortsätta.

Exakt takten vet man inte.

på korta cykler på ett halvår, ett år.

bygga bolaget bättre och bättre.

ibland 40 %, minus 5 eller plus 60...

i jämn takt.

som är inne som styr kursrörelserna.

i takt kursmässigt med underliggande–

–men långsiktigt gör de alltid det.

för mer än vad fastigheterna är värda?

–Nej.

oberoende av aktiekursen.

Man ska inte baka in det för mycket.

kan man kanske säga–

aktieägarna att vi köper tillbaka aktien–

det kunna vara för att agera rationellt.

som är över substansvärdet–

att ta lite pengar och köpa fastigheter.

att förvärvet är rätt–

–annars är det inte tillräckligt ändå.

Som lägst har vi dubblat substansen–

om man tittar på de här 14 åren.

Det är ganska stora kast där.

kunde man köpt närsomhelst.

är för dyr. Det behöver den inte vara.

dels kan bolaget växa underliggande.

att se vad som händer på lång sikt.

hela världen att tajma precis rätt.

inget nytt är det rimligt att tro–

fortsätter gå bra.

att aktiemarknaden förstår–

så konstigt att det är premievärdering.

Många har långt mycket mer.

Pengar till att göra nyförvärv för–

hur ser det ut på den fronten?

att ha cash rent likviditetsmässigt.

Lånemarknaden är väldigt stark.

på företagsobligationer i Europa.

Vi lånar mycket i obligationsmarknaden.

för bolag att låna hyfsat billigt.

istället för att riskera minusränta.

och veckan innan dess i Tyskland–

gjorde vi en upplåning i euro.

Vi lånade 500 i euro.

när så mycket är minus.

–500 miljoner euro.

Vad ska du använda de pengarna till?

dels investerar vi.

–De är inte öronmärkta.

igång i alla bolag.

som man får tajma hyfsat.

att göras precis den dan.

Dels kanske vi löser vissa krediter–

för mycket pengar liggandes.

Vi får också tänka på–

inte få för hög belåning–

–med tanke på att vi är rejtade.

Bara för att man få pengar lätt–

som helst. Det är en balansgång.

och vad är rimligt för totalen.

Det var ganska intressant.

Alla som satt där skulle placera...

Allt är minus eller pyttelite plus.

Det kostar att driva förvaltningsbolaget.

"Jag förstår hur du tänker, Erik."

Men om du köper en 20-åring"–

Då tjänar man nästan 10 %."

Okej, det hade jag inte riktigt sett.

lägre minusräntor och som förvaltare–

om den österrikiska hundraåringen–

och avkastat 70 % på ett år–

–för att räntan har gått ner 80 punkter.

att chansa på att räntan blir ännu lägre.

och gömma det nån annanstans.

i de senaste minushöjningarna.

Det blir konstigt.

när du är ute och reser?

har ju gått väldigt bra.

i Sverige jämfört med övriga Europa.

Det har de gjort.

saker med aktier här, utomlands?

"Ska vi göra det?"

så jag har inte tittat på nåt bolag.

Jag känner mig inte sugen på det.

Men en del vill titta på det.

Andra säger: "Gör absolut inte det."

men tanken är inte orimlig.

och kan köpa nåt billigt...

Men vi har inget i "pipeline".

Inte nåt alls, men idén är inte dum.

Hur står sig Balder i en finanskris?

Vi får kämpa på, men vi är nog starka.

på fastighetskategorier, länder...

är i snitt rätt långa.

alla bostäder har långa avtal.

så det ska mycket till...

Men man ska aldrig säga aldrig.

motståndskraftiga, förstås.

Riskerar ni att bli för spretiga?

Ja. Antingen ser man det som en risk–

att det är bra med diversifiering.

om det blir kris eller oro.

eller lika bra samtidigt.

diversifiering och riskspridning.

Men man säga att det är spretigt.

det handlar inte om rätt och fel.

Balder äger Collector, Kopparbergs...

Ja, lite allt möjligt.

-Det är väl inte många?

-Nej, det stämmer inte.

det vore bra att ha alla de pengarna.

blir det kanske svårt att navigera.

-Nej, det tror jag inte.

Det blir lätt.

olika tillgångsslag i olika länder.

ur ett riskspridningsperspektiv.

och inte har satt allt på ett ställe.

-Då kör vi lite Kopparbergs...

tillgångsmassorna i olika segment–

Det måste bli mindre "business"-risk–

på ett ställe. Så är det ju.

För den tittare som vill ha aktietips...

Hur hittar man guldkornen?

-Hur gör man?

Ibland får man ligga och titta...

eller sand. Än så länge har det gått bra.

Den tittade jag på i många år.

skulle jag inte ha köpt.

med min "approach". Men på kort sikt–

–finns det mycket mer att hitta.

Hur då?

det kan andra.

som du förstår hur man värderar.

ser billigt ut utifrån din egen kunskap.

rätt förr eller senare.

Du kan ha fel i ett till tre år–

rätt, men inte ha marknaden med sig.

men storbanker är heller inte inne.

Det är jobbigt för många. De står inte ut.

att vara långsiktig, segt.

Man måste nog hitta sin egen melodi.

Det du kan och det som passar dig.

och gillar att handla kortsiktigt–

tittar på begränsade områden–

En helt annan metod.

men jag vet vad jag gör och varför.

Förhoppningsvis...

-Exakt.

Det glömde vi att säga i förra programmet.

sa du att jag "hoardar" fastigheter.

Jag har snott den av dig.

-Väldigt bra: Jag är en hoarder.

Jag hoardar fastigheter och aktier.

ska du ta till börsen.

-När då?

I slutet av november enligt tidsplanen.

Man bokar bolagskommitté och Nasdaq.

Så vitt vi vet nu.

och personen bakom:

som är vd och driver bolaget.

-Ja.

och går ner till...

så vi säljer inga aktier.

på obegränsad tid.

Det är nog bland det bästa du kan köpa.

-För att Jakob är en unikt bra person.

Bland de mest kompetenta jag har träffat.

att bygga vissa produkter...

låghus, punkthus och lamellhus.

Tre koncept som kan modifieras lite.

där koncepten passar in.

blir som en motor i bolaget.

Balder har ingenting.

men tidigare hade vi ingenting.

en helt annan "driving force".

Och Jacob på det...

att köpa och behålla i tio år.

titta inte på makro...

Så kollar du tio år senare.

Hur ser intresset ut?

men de har träffat institutioner.

med att testa lite med några tidigt.

Så går processen till.

att gå ut blir det mer offentligt.

Nu är vi i en tidig fas.

Finns nån känsla för noterings...

visar ett fantastiskt intresse.

att titta på det och fått återkopplingen:

men det här är verkligen..."

"...riktigt bra."

Nån känsla för noteringskursen?

Nej, så långt har vi inte kommit.

för fastighetsbolag blir den nog rätt dyr.

det kommer att växa ikapp.

missar du den och kommer aldrig in.

Ibland är det rätt att köpa dyrt.

och går ner 10 %, strunta i det.

Det ska bli jätteroligt.

köper Erik Selin.

-Det är hedrande, förstås.

för att göra så gott man kan.

har ett fanatiskt intresse för det här.

roliga personer, i dag träffar jag dig.

Roliga möten för att hitta fler affärer.

Att utveckla och se hur långt vi kommer.

Det är väldigt kul.

den ökar även i Balder–

hela stadsdelar från en karaktär–

–till att förbättras mycket i många fall.

upplåtelseformer, upprustning...

att få ekonomin att gå ihop–

–tycker jag att byggstarter är jättekul.

Första spadtaget är så roligt...

Mycket roligare än det verkar.

Man ser de nya boende framför sig...

för det är andras pengar.

Förtroende. Så det måste vara vettigt.

Jag har det väldigt bra, det är så kul.

-Är det redan slut?

-Nej...

- Och tack för att ni tittade.

i morgon klockan 11.45. Hej då.

Fastighetsnestorn och miljardären Erik Selin gästar Börslunch och ger sin syn på en rad innehav, på börsraketen Balder, och på marknadshumöret.

Selin berättar också om en kommande börsnotering, i form av fastighetsbolaget K-fastigheter. Vid sidan av konventionell fastighetsförvaltning, lyfter han fram bolagets förmåga att själv bygga snabbt och billigt som en viktig konkurrensfördel.

”De har en väldigt bra motor genom att man bygger vissa produkter själva”, säger han om bolaget, som han äger tillsammans med grundaren och entreprenören Jacob Karlsson.

De kontrollerar hälften av aktierna var, och kommer inte att sälja aktier i samband med noteringen, säger Erik Selin. I stället ökas antalet aktier i en nyemission med målsättningen att 25 procent av aktierna ska göras tillgängliga på marknaden.

”Som det ser ut nu är tidsplanen satt till slutet av november, även om man inte kan veta helt säkert”, säger han om noteringen.

Beståndet i bolaget ligger i dag på omkring fyra miljarder kronor. Erik Selin vill inte spekulera i marknadsvärdet på börsen, men han uttrycker stor optimism oavsett värdering.

Erik Selin ger sedan placerare rådet att vara långsiktiga och att inte rädas tillfälliga kursnedgångar på börsen.

”Det kommer att bli en fantastisk aktie. Köp och behåll den i tio år bara”, säger han.

Programledare: Petra Bergman

  • Två gröna aktiefavoriter15:52

    Två gröna aktiefavoriter

    Josefin Johansson från Handelsbanken och Maria Nordqvist från Lannebo Fonder är gästerna när det är hållbarhet på agendan i Börslunch. Det pratas bland annat AAK, Husqvarna och palmolja.

  • Farage beslut stärker Johnson och pundet4:47

    Farage beslut stärker Johnson och pundet

    Brexitpartiet med Nigel Farage i spetsen utmanar inte Boris Johnson i nyvalet. USA:s president Trump väntas skjuta på biltullarna mot EU. Hela Sveriges BNP måste räknas om.

  • Värderingar viktigare vid investeringsbeslut9:18

    Värderingar viktigare vid investeringsbeslut

    Sarah Norris, förvaltare på Aberdeen Standard Investment, förklarar varför omställningen till hållbara investeringar går allt snabbare och varför trenden växer just nu.

  • Tillväxtmarknaderna på frammarsch6:54

    Tillväxtmarknaderna på frammarsch

    Utvecklingen på tillväxtmarknader har lämnat en del att önska, men de finns de som tror på en vändning. Naomi Waistell från Newton Investment Management är en av dem.

  • Globala aktievinnare och dolda värden19:51

    Globala aktievinnare och dolda värden

    I veckans första Börslunch riktas blicken ut i stora världen tillsammans med Knut Gezelius från Skagen fonder och Staffan Lindfeldt från Handelsbanken fonder. De bjuder...

Börsindex

OMX Stockholm 30 0.6%
NASDAQ-100 0.2%
NASDAQ Composite 0.2%

Vinnare & förlorare

CLX Communications 4.2%
Paradox Interactive 3.9%
Avanza 2.4%
FastPartner -2%
Millicom -2.5%
Catena -2.9%
Uppdaterad tis 17:35
Fördröjning 15 min

Få mer av EFN

Missa inga nyheter, prenumerera på våra nyhetsbrev. Markera samtliga nyhetsbrev du vill prenumerera på.

Genom att prenumerera godkänner du att din e-postadress sparas för att vi ska kunna skicka nyhetsbrev till dig. Läs mer här.

Eller hitta oss i sociala medier

  • Makrosignalerna pekar på uppgång10:19

    Makrosignalerna pekar på uppgång

    Efter en tid av optimism på marknaden är det allt fler indikatorer som pekar på fortsatt uppgång. I veckan väntar inflationssiffror från Sverige och USA samt industriproduktion från eurozonen och USA.

  • Oljefall efter Trumputspel4:34

    Oljefall efter Trumputspel

    Inget block är i närheten av egen majoritet efter det spanska nyvalet . Valfrågorna breddas i Storbritannien. Splittrade uttalanden från USA:s president Trump sänker oljepriset. Ny kritik mot amorteringskravet.

  • ”Embracer har en bra förvärvshistoria”11:14

    ”Embracer har en bra förvärvshistoria”

    Embracer Group (tidigare THQ) föll kraftigt förra veckan efter en negativ analys och Stillfront stiger efter dagens rapport. Kristoffer Lindström från Redeye kommenterar.