Hej! Jag heter Per Wikström. Det här är "Så funkar det".

Vi ska köpa bostad. Det är oerhört trevligt att titta på alla fina bilder.

Det man ska börja med är trivialt, typ papper och penna eller en telefon att räkna på.

Det behövs en boendekalkyl för att veta vad man faktiskt har råd med.

Vi har en hållpunkt att man bör ha omkring 8 000 kronor per vuxen–

–och 4 000 kronor per barn kvar efter att bostaden är betald.

Det betyder att om man har en familj med två vuxna och två barn, ska man ha 24 000 kronor kvar.

Med den kalkylen kan man få ett lånelöfte i banken, alltså hur mycket man får låna.

Då får man lånelöftet. Då har vi gått igenom kalkyler, inkomst och kassaflöde–

–och konstaterat att det är rimligt.

Man får bara låna 85 procent av köpeskillingen, resten får man skrapa ihop på annat sätt.

Jobba och spara är det säkra, men slitsamma sättet.

–Hej! Vill du ha fönstren putsade? –Ja tack.

–Hundra spänn plus moms. –Det går jättebra.

Att ta in blancolån till kontantinsatsen är det enkla och dyra sättet.

Billigare är att låna med säkerhet i form av ett fritidshus, aktier eller nåt annat.

Det kanske man sällan har som förstagångsköpare.

Då kan föräldrarna gå in och vara medlåntagare eller gå i borgen. Den typen av lösningar.

Och med lånelöfte och pengar till kontantinsatsen kan man börja leta hus.

Kanske en "villaidyll", "dröm för den händige"...

Men man har en undersökningsplikt när det gäller hus om man är köpare.

–Det kan vara läge att skaffa en besiktningsman. –Vi börjar med att intervjua säljaren.

Då kan man ställa ett antal frågor om vad de vet om huset och vad de har gjort i huset.

Det här är skyddsrummet.

Vi har inte testat det, men...

Ja, gammeldags lantkök har jag alltid varit svag för.

Det är lätt att bli förtjust i ett hus man tittar på.

Man möblerar och flyttar in redan vid första titten.

Men det kan finnas anledning att ha lite is i magen.

Rycks inte med, utan försök att se så förnuftigt som möjligt på ditt bostadsköp.

Det ska ju kännas rätt hela vägen.

Då ska vi titta på ett duschrum.

En viktig sak är själva golvbrunnen.

Anslutningen måste vara helt tät, annars kan man få läckage och skador i det som ligger under.

Alla ställen där man borrat och skruvat och så vidare är potentiella risker för att få in vatten i väggen.

Bakom här har vi en trävägg.

Kommer det in vatten, så har vi så småningom en fukt och mögelskada i väggen.

För att få ut sitt lån får man sätta huset som säkerhet.

Man skriver pantbrev, eller banken skriver pantbrev.

På dem är en avgift på 2 procent.

Lånar man 2 miljoner till sitt hus går 40 000 till statskassan.

Man träffar säljare och mäklare och gör upp affären.

Sen ska man skriva kontrakt. Då brukar man lägga handpenning, normalt 10 procent av köpeskillingen.

Sen behövs det en lagfart där det skrivs in att man är ägare.

Det kostar ungefär 1,5 procent av själva överlåtelsesumman.

Sen är man husägare.

Jag skulle nog satsa på en ny gräsklippare. Det känns som en bra idé.

Vill du veta mer om hur det funkar, titta på nästa "Så funkar det".