Köpa bostad

Hej! Jag heter Per Wikström. Det här är "Så funkar det".

Vi ska köpa bostad. Det är oerhört trevligt att titta på alla fina bilder.

Det man ska börja med är trivialt, typ papper och penna eller en telefon att räkna på.

Det behövs en boendekalkyl för att veta vad man faktiskt har råd med.

Vi har en hållpunkt att man bör ha omkring 8 000 kronor per vuxen–

–och 4 000 kronor per barn kvar efter att bostaden är betald.

Det betyder att om man har en familj med två vuxna och två barn, ska man ha 24 000 kronor kvar.

Med den kalkylen kan man få ett lånelöfte i banken, alltså hur mycket man får låna.

Då får man lånelöftet. Då har vi gått igenom kalkyler, inkomst och kassaflöde–

–och konstaterat att det är rimligt.

Man får bara låna 85 procent av köpeskillingen, resten får man skrapa ihop på annat sätt.

Jobba och spara är det säkra, men slitsamma sättet.

–Hej! Vill du ha fönstren putsade? –Ja tack.

–Hundra spänn plus moms. –Det går jättebra.

Att ta in blancolån till kontantinsatsen är det enkla och dyra sättet.

Billigare är att låna med säkerhet i form av ett fritidshus, aktier eller nåt annat.

Det kanske man sällan har som förstagångsköpare.

Då kan föräldrarna gå in och vara medlåntagare eller gå i borgen. Den typen av lösningar.

Och med lånelöfte och pengar till kontantinsatsen kan man börja leta hus.

Kanske en "villaidyll", "dröm för den händige"...

Men man har en undersökningsplikt när det gäller hus om man är köpare.

–Det kan vara läge att skaffa en besiktningsman. –Vi börjar med att intervjua säljaren.

Då kan man ställa ett antal frågor om vad de vet om huset och vad de har gjort i huset.

Det här är skyddsrummet.

Vi har inte testat det, men...

Ja, gammeldags lantkök har jag alltid varit svag för.

Det är lätt att bli förtjust i ett hus man tittar på.

Man möblerar och flyttar in redan vid första titten.

Men det kan finnas anledning att ha lite is i magen.

Rycks inte med, utan försök att se så förnuftigt som möjligt på ditt bostadsköp.

Det ska ju kännas rätt hela vägen.

Då ska vi titta på ett duschrum.

En viktig sak är själva golvbrunnen.

Anslutningen måste vara helt tät, annars kan man få läckage och skador i det som ligger under.

Alla ställen där man borrat och skruvat och så vidare är potentiella risker för att få in vatten i väggen.

Bakom här har vi en trävägg.

Kommer det in vatten, så har vi så småningom en fukt och mögelskada i väggen.

För att få ut sitt lån får man sätta huset som säkerhet.

Man skriver pantbrev, eller banken skriver pantbrev.

På dem är en avgift på 2 procent.

Lånar man 2 miljoner till sitt hus går 40 000 till statskassan.

Man träffar säljare och mäklare och gör upp affären.

Sen ska man skriva kontrakt. Då brukar man lägga handpenning, normalt 10 procent av köpeskillingen.

Sen behövs det en lagfart där det skrivs in att man är ägare.

Det kostar ungefär 1,5 procent av själva överlåtelsesumman.

Sen är man husägare.

Jag skulle nog satsa på en ny gräsklippare. Det känns som en bra idé.

Vill du veta mer om hur det funkar, titta på nästa "Så funkar det".

Att köpa bostad är bland de största affärerna en familj eller person kan göra, och det är mycket att tänka innan man slår till. Vilka marginaler behöver man ha? Vad är ett lånelöfte? Vad innebär undersökningsplikt? Och hur var det nu med pantbrev? Det och mycket mer reder Per Wikström ut i det är avsnittet av Så funkar det.

Andra avsnitt om boende:
Låna till bostad
Fritidshus
Bostadsmarknaden 

  • Din ekonomi: skattehöjningar

    Din ekonomi: skattehöjningar

    Regeringen har föreslagit en rad skattehöjningar. Vad betyder detta för din plånbok? Det är en av frågorna som benas ut i denna upplaga av Din…

  • De nya reklamtricken – men vem kan man lita på?

    De nya reklamtricken – men vem kan man lita på?

    Gränserna mellan journalistik, PR och reklam har förskjutits de senaste åren. Hur påverkar detta arbetet och yrkesrollerna? Det är frågan i detta Veckomagasin. Lennart Ekdal…

  • Joe Tracys skräckprofetia: Oljan ska ner till 30 dollar

    Dagens gäster: Joe Tracy mäklare Handelsbanken och Jonas Olavi, allokeringsansvarig Alfred Berg. Ämnen i dag: •Strålande första kvartal på börsen. •Hedgefond storköper Axis. •Iran kan…

  • Ge barnen en bra start i vuxenlivet

    Det finns några saker du bör tänka på när du sparar till barn. Kaj Kärki, placeringsexpert på Handelsbanken ger konkreta tips. Bland annat tipsar Kaj…

  • Madonnas avhopp inget problem för Spotify

    Madonnas avhopp inget problem för Spotify

    Flera storstjärnor ryktas sluta släppa ny musik på den svenska streamingstjänsten Spotify. Istället går de över till den Jay Z-ägda konkurrenten Tidal. Charlotte Stjerngren möter Computer Swedens chefredaktör…

  • Fenix Outdoor rusar – ”Det finns mer att ge”

    Fenix Outdoor rusar – ”Det finns mer att ge”

    BÖRSLUNCH: Dagens gäster: Pär Magnusson, chefekonom RBS och Lars Frick, analytiker Börsveckan. Ämnen i dag: •Konsekvenser av regeringens budgetförslag för svensk ekonomi. •Bolagen som förlorar…

  • Så barnsparar du rätt

    Så barnsparar du rätt

    Minusräntan kan slå mot barnens pengar då många föräldrar sparar på ett vanligt sparkonto. Det menar sparekonomen Claes Hemberg, som tycker att man ska våga…

  • Second hand för unga

    Second hand för unga

    Går det att göra spara pengar och samtidigt göra världen bättre? Det går - det menar Myrorna i ett samarbete med turnén "We_change" som ska lära…

  • Aktier, aktier, aktier

    Aktier, aktier, aktier

    Rapportfloden lyfter denna gång blicken från aktiemarknaden och tittat på vilka andra alternativ det finns att investera i. Historien visar tydligt att den bästa strategin…

  • Så får du högre lön

    De flesta vill få upp sin lön men få anstränger sig tillräckligt för att lyckas med det. Enligt fackförbundet Unionen struntar till exempel en av…

  • Börslunch 27 mars

    Gäster i dag är Johan Thorén, förvaltare på Strand och Mattias Eriksson, aktiestrateg på Nordea. Dagens ämnen: •Troax notering •Bästa börsnoteringskvartalet sedan 1965 •Greklands framtid  •Teknikaktier i fokus •Favoritaktier bland…

  • Våga ta betalt

    Våga ta betalt

    Många småföretagare har svårt att få det hela att gå ihop ekonomiskt. Hur ska man göra för att inte fastna i den fällan? Det svarar…

  • ”Priserna ska upp till 350 000 per kvadrat”

    ”Priserna ska upp till 350 000 per kvadrat”

    Fredrik Eklund är stjärnmäklaren från New York som nu även firar 5-årsjubileum för sin svenska mäklarfirma. Han är dessutom aktuell med en bok om hur…

  • Din ekonomi: barnsparande

    Hur ska man egentligen bete sig när man sparar till sina barn? Det är frågan i denna upplaga av Din Ekonomi. Kaj Kärki, placeringsexpert på…

  • Börslunch 26 mars

    Gäster i dag är Niklas Wellfelt, aktiestrateg på Remium och Tomas Meerits, förvaltare på Lancelot Avalon. Dagens ämnen: •RnB rusar på rapport. •Börsen faller tillbaka. •Oljepriset stiger kraftigt.…

  • Så klarar du sjukskrivningen

    Så klarar du sjukskrivningen

    Inte minst under influensatider märker många egenföretagare av att jobbet blir lidande om man är sjuk. Detta är något som den personliga tränaren Sandra Rusk…

  • Det globala städkriget

    Det globala städkriget

    Städbranschen förändras snabbt och just nu pågår en globalisering. Tyska Helpling har på mindre än ett år spritt sig till tolv länder och har nyss…

  • Saudiinvesteringar i Sverige har upphört

    Läget i krisen mellan Sverige och Saudiarabien är allvarligare än vad som tidigare har varit känt. Saudierna har stoppat alla investeringar i Sverige och inom…

  • Din ekonomi: så får du upp lönen

    Vad ska man egentligen säga till chefen för att få upp sin lön? Och hur gör man som egen företagare för att få mer betalt?…