Värt att tänka på om bostad utomlands

Nu ska vi ägna oss åt nåt helt annat. Det är vinter och det är mörkt.

Kanske vaknar drömmen om ett eget hus utomlands till liv.

Efter att ha besökt vänner på Mallorca tog just den känslan tag i Örjan Hansson från Norrköping.

Den senaste tidens låga bopriser i Sydeuropa gör att intresset för att köpa ett boende utomlands växer.

Efter att ha besökt en vän på Mallorca förra hösten–

–bestämde sig Örjan Hansson för att investera i ett eget fritidsboende i Spanien.

Värmen i september var fantastisk.

Tillsammans med att jag fyllde femtio år fick det mig att tänka till.

Det här med värme... Han hade det väldigt bra. "Det är nog dags att testa det här."

Det var upprinnelsen till att investera i Spanien.

Det tog inte lång tid innan Örjan hittade familjens nya solpärla i Spanien.

Det blev ett nybygge söder om kuststaden Alicante.

Det var lätt att ta sig dit... Och vädersäkert.

Om man gör en investering i Spanien, se då till att ta hjälp–

–av nån du har förtroende för och som kan sin sak.

Det tog ett halvår innan lägenheten stod klar. Nu kan de njuta för fullt av sitt fritidsboende.

Vi flyttade in den 3 augusti. Vi har varit där tre gånger sen dess.

Och... det känns bara bra. Det blir bara bättre och bättre.

Det är jättebra nere i Spanien.

Jag rekommenderar "ett andra hem i solen", eller vad nån nu skrev för 20 år sen.

Vill man flytta utomlands, eller har semesterboende utomlands finns många frågetecken att räta ut.

Inte minst skattemässigt och arvstekniskt.

Du är varmt välkommen för att hjälpa till med det, Eva Löfgren Frisk.

Semesterhus... Det är olika saker att tänka på om man bor permanent eller om det är semesterhus.

Vi börjar med semesterhus. Vad är viktigt att tänka på?

Det är jätteviktigt att man hittar ett hus man vill ha som sitt semesterhus.

Sen är det mycket juridiskt att tänka på. Som de sa i inslaget är det viktigt att ta hjälp...

...och att det blir juridiskt korrekt vid köpet.

Det kan finnas andra regler än vad vi är vana vid i Sverige.

Hur hittar man den hjälpen? Vilken typ av hjälp behöver man?

Man ska välja lokal expertis, för de kan marknaden och reglerna.

Bäst är, som vi hörde i inslaget, om man har nån svensk man har förtroende för...

...som bor där och kanske arbetar med att hjälpa svenskar att hitta sommarhus i området.

Det finns en del arvstekniska och skattetekniska saker att tänka på.

Vad gäller rent arvsjuridiskt?

Ofta gäller de arvsregler i landet sommarhuset är beläget i.

De kan avvika från våra svenska. Det är viktigt att ta reda på vad som gäller.

Generellt är det viktigt att man upprättar ett testamente–

–som omfattar sommarhuset i Spanien eller Frankrike.

Det underlättar vid en arvssituation.

Ska det vara ett testamente som gäller i det landet, inte ett svenskt?

Testamentet ska gälla i det landet och vara upprättat enligt de gällande reglerna där.

Man ska även ha ett svenskt som speglar det. Man kan inte ha två testamenten som säger olika saker.

Rent skattetekniskt... Kan det svenska Skatteverket reagera på att man äger utomlands?

Har man sommarhus i Sverige gäller svenska skatteregler.

Man bör främst tänka på att vi inte har nån arvsskatt längre. Det har man i många länder utomlands.

Fastighetsskatten är också ganska låg i Sverige. Den kan vara betydligt högre utomlands.

Det är nåt att tänka på.

Så man kan råka ut för arvsskatt om man har köpt ett hus utomlands?

Det kan bli arvsskatt i det land där sommarhuset är beläget.

Vi går över till permanent flytt. Om man vill bo året om i ett annat land...

Är några särskilda länder populära just nu?

Det är populärt med Portugal och Malta om man vill ta ut sin pension.

De har väldigt låga skatter på det.

Skatteavtalet Sverige har med Portugal och Malta är också gynnsamt om man flyttar dit.

–Märks det? –Det är många som frågar om det.

Sen dröjer det innan man flyttar. Man flyttar ofta av andra skäl än skatteskäl.

Men många frågar.

Vilka skatteregler bör man tänka på om man flyttar permanent?

Det är viktigt att man klipper alla band med Sverige. Man kan inte ha kvar sin bostad.

Familjen måste flytta med, man får inte lämna make/maka eller minderåriga barn.

De räknas som väsentlig anknytning.

Man bör helst inte sitta i styrelser eller äga andelar i mindre företag.

Den anknytningen kan göra att man behåller skatteskyldigheten i Sverige.

Kan man ha kvar semesterbostad?

Om den är av enklare karaktär och inte permanent standard.

Vårt råd är att klippa alla band om man vill flytta utomlands.

–Vad gör man om man ångrar sig? –Då är man välkommen hem.

–Man kan alltså flytta tillbaka? –Ja. På inresedatumet är man inflyttad igen.

Ni får många frågor. Vilka är de vanligaste misstagen folk gör när de bosätter sig utomlands?

Ofta tänker man inte på sjukförsäkringen.

Flyttar man från Sverige omfattas man inte av svensk sjukvård. Det är viktigt att tänka på.

Sen är det missuppfattningar om när man är utflyttad och när man inte är det.

Det är viktigt att ta reda på.

Hur lång tid tar det att bli utflyttad? Är det året efter deklarationen?

På utresedagen man flyttar är man skattemässigt utflyttad.

Förutsatt att man klippt banden och gjort det vi har talat om.

Tack för att du var med oss, Eva Löfgren Frisk.

Örjan Hansson gjorde slag i saken och köpte lägenhet i Spanien. Vad ska man tänka på när man skaffar bostad utomlands? Vilka skatteregler gäller? Vad är skillnaden mellan att köpa semesterhus och permanentboende? Eva Löfgren Frisk, jurist, reder ut vad som gäller och var man kan få hjälp.

Det här inslaget ingick i Studio 12 tisdagen den 29 november.

  • Så undviker du oönskade app-chockar

    Så undviker du oönskade app-chockar

    Gratis-appar kan i slutändan bli allt annat än gratis. EFN har tidigare berättat om hur föräldrar blivit fakturerade stora belopp för köp deras barn gjort…

  • Expertens råd: Bestrid orimliga fakturor

    Expertens råd: Bestrid orimliga fakturor

    Gratis-appar kan i slutändan bli allt annat än gratis. EFN har tidigare berättat om hur föräldrar blivit fakturerade stora belopp för köp deras barn gjort.…

  • Gratis-appen kostade tusentals kronor

    Gratis-appar kan i slutändan bli allt annat än gratis. EFN har träffat Tommy Ström och Niklas Lundbäck, som bägge två fått fakturor på tusentals kronor…

  • Därför floppar SKF

    Dagens gäster: Inge Heydorn, förvaltare Sentat och Mattias Sjödin, förvaltare Madrague. Ämnen i dag: •SKF:s rapportfiasko. •Budet på Transmode. •Börsens uppköpskandidater. •Ska man teckna Tobii?…

  • Din ekonomi: Glödheta bostäder

    Din ekonomi: Glödheta bostäder

    Bostadspriserna fortsätter att rusa. Din ekonomi tar tempen på marknaden. Dessutom börjar det bli högsäsong för att köpa fritidshus. Vi tipsar om hur du kan…

  • Här rusar priserna mest

    Här rusar priserna mest

    Båda i Stockholm och Göteborg har priserna för bostadsrätter nu stigit över nya milstolpar. En anledning till prisrallyt den senaste tiden är amorteringskravet som kommer…

  • Chefekonom: Framtiden ligger i storstäderna

    Chefekonom: Framtiden ligger i storstäderna

    Det är viktigt att man låter storstäderna växa, där finns nämligen möjligheten till landets tillväxt. Detta tack vare nätverk mellan företag och tillgång till arbetskraft.…

  • Folkaktien som borde omvärderas

    Folkaktien som borde omvärderas

    Gäster i dag: Lars Frick, analytiker Börsveckan och Lars Hallström, mäklarchef Handelsbanken. Dagens ämnen: •Ska man teckna Tobii? •Kappahl ned efter rapport. •Är H&M och…

  • Dollarn spökar för Kappahl

    Dollarn spökar för Kappahl

    Kappahls kvartalsrapport i dag togs emot svalt av marknaden och aktien föll tillbaka. En starkt bidragande orsak bakom utvecklingen enligt bolagets vd är Johan Åberg…

  • Plantera rätt och få upp värdet på huset

    En vacker och välvårdad villaträdgård är inte bara en fröjd för ögat, den kan också öka värdet på huset rejält. EFN har pratat med experter…

  • Så mycket kostar läxhjälpen

    Den svenska skolan är i kris och en lösning som många föräldrar tar till är att köpa läxhjälp till sina barn. Men vad kostar läxhjälpen…

  • Därför gick SCA:s styrelse fri

    Därför gick SCA:s styrelse fri

    Den hårt kritiserade Anders Nyrén beviljades ansvarsfrihet på SCA:s årsstämma och han får också sitta kvar i bolagets styrelse. Stämningen på stämman var upprörd och…

  • Nokias köp av Alcatel: ”Bra för alla”

    Nokias köp av Alcatel: ”Bra för alla”

    Gäster i dag: Jon Åsberg, chefredaktör Affärsvärlden och Anders Rudolfsson, aktiechef Remium. Dagens ämnen: •Räcker regeringens satsning på näringslivet? •Nokias köp av Alcatel. Bra eller…

  • Carl Bennet: Så får unga jobb

    Finansminister Magdalena Andersson presenterade vårbudgeten i dag. Räcker den till för att minska ungdomsarbetslösheten? Finansmannen Carl Bennet intervjuas av Peter Andersson. Carl Bennet menar att…

  • Vad är bäst – lägenheter eller aktier?

    Vad är bäst – lägenheter eller aktier?

    De senaste 10 åren har lägenheter varit en bättre investering än aktier. Frågan är: Hur blir det framöver? Det diskuterades i dagens Börslunch. Se hela…

  • Skogsindustrin hotad, måste sluta drömma

    Den svenska skogsindustrin har på senare tid räddats av fallande kronkurs. Men hur ser framtiden ut? Biobränslen, kläder av cellulosa mm, är det bara önsketänkande?…

  • Din ekonomi: Det våras för vårbudgeten

    Hur kommer vårbudgeten påverka din ekonomi? Intervju med Maria Landeborn. Allt fler anlitar läxhjälpsföretag för att hjälpa sina barn. Men vad kostar det – och…